房屋局局长会见传媒谈话全文
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房屋局局长：大家好！欢迎大家今日来到这里。我刚刚出席房委会策划小组委员会（会议），多谢各位委员支持我们，通过了彩虹邨（展开）重建研究（的建议）。
大家知道我们拣选彩虹邨，毕竟它是一条比较旧的屋邨，平均都60岁了，所以我们需要放在维修保养的资源都越来越多，屋邨亦有一些老化的情况，因此也是时候去启动一个重建的研究。刚刚好在同区，同一个黄大仙区，我们找到可以重置一些受影响居民的屋邨，就是美东邨。美东邨本身有2 860个单位可以用作重置部分我们分期（重建）的彩虹邨居民。
另外，在彩虹邨附近有宏照道（公屋发展计划），我们亦打算将宏照道发展的第二期变成绿置居。如果居民想购买自己的资助房屋的话，宏照道第二期（约）1 460个单位，他们可以有优先权去购买。整个重置计划是很难得可以在同一个区──黄大仙区，找到美东邨，一个我们称为「新美东邨」，可以作为出租公屋的一些重置资源。另外宏照道第二期，我们亦打算将它变成绿置居，可以用来提供一些资助出售的单位。
整个彩虹邨现时有（约）7 400个单位，我们初步估算后，大概打算分三期（重建），可能每一期都是约2 500个单位左右。将来重建的彩虹邨，我们初步计算过，可能得出的单位数目有（约）9 200个，多出了（约）1 800个，24%。当然详细的数字都会在日后的研究中再详细地研究和规划。
今日我宣布拣选了彩虹邨进行这个研究，在下一年，即二○二四年，我们会「落区」，我的同事会一直去接触居民、接触当区的一些团体，吸纳他们的意见、收集他们的意见，我们亦会有一些工作坊。将彩虹邨的特色，或者居民的诉求，吸纳在这个研究之后，全套规划稍后会再公布。
我们明白彩虹邨是一个很有特色的屋邨，透过这个过程，我们会将居民的想法、当区的意见，以及对于彩虹邨一些很有特点的地方，我们尽量会吸纳在未来彩虹邨，或者「新彩虹邨」的重建计划内。我们希望这个「彩虹再现」的时候，以一个更新、更漂亮、更有光彩的面貌和大家见面。我的介绍就到这里。
记者：想问局长重建时间表为何？最快何时落成？另外会否研究其他屋邨重建？毕竟屋邨老龄化的问题都很严重。另外刚刚彩虹邨说会兴建9 000多个单位，想问地积比会是多少？大概会兴建到多高？
房屋局局长：彩虹邨现时有（约）7 400个单位，我们打算分三期（重建），每期大约2 500个单位。大家知道，我们先要搬迁居民，然后安排拆卸，接着要做地基，建上盖，所以每一期都要一定的时间，然后才可以将第一期的居民迁出，完成这个位置的重建，再让第二期的居民可以原邨在彩虹邨的范围里搬迁。这个总要一个过程，所以由第一批居民开始搬回去，到最后那批居民完全可以搬进去，我们大概暂时估算的过程是约15年。
至于你刚才问规划上的地积比会是怎样，就会在未来一年，我们的团队会和规划署一起去研究。还有一样很值得说一说的，就是彩虹邨的范围很大，大家知道彩虹交汇处，在它旁边的道路网络都比较挤塞。我们希望善用彩虹邨重建的机会，将附近的交通网络都能够改善，如果不是有这个契机，其实旁边的道路很窄，都没有什么机会进行扩阔。我们希望利用这个重建，重新安排那些楼宇的位置，就可以腾出一些空间，一并将附近的交通网络改善、做好，所以整个项目都不只是增加单位，其实是整个小区，我们希望能够做好一个改造、提升，将区内和区外的联系做好，希望整体都有一个好的效益。
记者：会否再启动重建屋邨计划到其他老龄化屋邨？日后会否安排其他区？
房屋局局长：其实现在房委会手上已经在进行10个重建项目，相当之多。有些是正在建楼，有些是刚刚拆了楼，有四个工厂大厦刚刚拆了楼，准备建新楼。所以这个重建的研究，大家看得出我们是不停（做）的，手上也有另一个大的项目，就是华富邨的重建项目。华富邨的山势、地块的形状都相当之复杂，再加上彩虹邨，其实我们已经有相当多的重建项目在手，未来我们都会留意着一些屋邨老化的情况，然后看看它是否有需要去启动重建，这个工夫我们会持续不断去做。
记者：你刚才都提到彩虹邨有其特色，也是现在很流行的「打卡点」，会不会未来有一个具体的方案，譬如怎样能够保留到彩虹邨的特色？会不会颜色也可能重用？
房屋局局长：我鼓励大家朋友，我刚才也有提过，在二○二四年，我想大概农历年之后，我的设计团队便会「落邨」，会主动接触居民、会和当邨的很多团体倾谈，收集他们的意见，我相信彩虹邨的特色，或者它这个七彩颜色的特色，都会是其中一个居民会提出的意见。我们会吸收在未来的设计中，我们会用一个「与民共议」的方式，利用将来的工作坊收集意见，然后将这个特色放在未来的设计。我希望这个过程能够将居民的意见，转化成为未来彩虹邨的新特点。好像我刚才说，当这个「彩虹再现」的时候，我希望它可以比以前的彩虹邨更漂亮、更光亮。多谢。
记者：局长，想问刚才提到9 200伙，初步方向可否透露一下层数？有些测量师说其实可以兴建至40多50层，现时你们心目中会建多少层？户型分布如何？他们亦有建议可否增设一些停车场、一些商业元素，你们有没有考虑过这些方案？
房屋局局长：这属于我们启动的研究内的相关细节。9 200伙是一个很粗略的初步估算，至于当中分配、未来地积比、实际数字、影响将来楼宇总建筑面积、商业设施有多少等，我的团队会和规划署商讨。这和我刚才所说，我们希望利用彩虹邨的重建，改善周边交通，改善时可能我要预留一些土地作附近道路扩阔。这都会影响将来重建的规模、实际数量。我希望研究完成后再向大家公布多些资料。
记者：其实有没有空间可以再提升伙数？
房屋局局长：这个我们接下来的研究会看看。当然我们很珍惜每一块土地，我们知道彩虹邨这地块是很好的地点，交通配套很好。如何能够善用土地资源之余，可以配合交通流量，令邨内环境、通风各样平衡得好。这个多谢大家的意见和关心，团队会留心，把每一个元素平衡、做好。
记者：想问时间问题，明年年头开始落区谘询，有没有打算研究报告明年内完成？因为宏照道预计二○二五年落成，会否期望新项目落成时，居民可以同时间先搬进去？
房屋局局长：现时我们打算二○二四年的研究有三个阶段。第一个阶段──我想大概是农历年后──团队会先「落邨」认识居民，建立关系，亦让居民认识他们，知道哪些同事在进行这个研究项目，有意见可以向他们表达。第二个阶段是大家协作，我们会举办一系列工作坊、发问卷或进行访问，收集大家的意见。第三个阶段我们便会整理收集到的资料，亦可能会定期发放一些刊物，把我们收集到的资料和居民沟通。这个过程我估计到二○二四年年尾左右便会完成收集意见，并平行地（研究）地积比、座数、高度、交通配套、有否停车位等。两件事会平行进行。
记者：刚刚提到会分三阶段，有没有说第一阶段会先选哪些人？另外除了可以优先选购绿置居，会否有搬迁津贴？因为该区都有很多老人家，这方面会如何处理？
房屋局局长：我刚才提到，现时暂时构思是分三期（重建），但三期的界线为何、由哪一座开始让整个过程最畅顺、又能够配合美东邨的重置资源等一些想法，我们都会在规划研究内看。至于搬迁津贴我们会有的，我们会就每户人数计算搬迁津贴，协助居民搬迁。到时我们的团队和居民联络时会有一个解释。
记者：那里有很多不同的旧式商铺，局方会打算如何安置他们？
房屋局局长：刚才都有提到一些商铺，我们会让他们优先在房委会其他屋邨如果有商铺招租时，他们会有一个特别安排，让他们投标。这些同样会安排予彩虹邨受影响的商铺。
记者：为何会选择美东邨予居民，而不是宏照道？宏照道的供应较接近彩虹邨。为何宏照道的项目不是优先安置他们，而是要他们去买或搬至较远的美东邨？
房屋局局长：很难得美东邨和宏照道绿置居都在黄大仙区内。美东邨的户数数目2 800多个单位，刚好和我心目中计划彩虹邨分三期（重建）相配。美东邨本身的设计、户型分配和彩虹邨亦很一致，彩虹邨一人单位较多，有超过20%是长者或一人单位，和美东邨刚刚好。反而宏照道项目的小型单位、一人单位只有2%，相差十倍，我想大家明白为何我们会选择美东邨。很多朋友都说其实美东邨相当好，旁边便有一个公园，很适合作住宅。所以希望大家对于这个安排──可以租住美东邨，或者如果想自置资助单位，亦可以选择宏照道──我自己觉得今次这个安排，各方面的诉求都可以照顾到。多谢。
（请同时参阅谈话内容英文部分）
完
2023年12月21日（星期四）
香港时间19时28分
香港时间19时28分