房屋局局长会见传媒谈话全文
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房屋局局长:大家好!欢迎大家今日来到这里。我刚刚出席房委会策划小组委员会(会议),多谢各位委员支持我们,通过了彩虹邨(展开)重建研究(的建议)。
大家知道我们拣选彩虹邨,毕竟它是一条比较旧的屋邨,平均都60岁了,所以我们需要放在维修保养的资源都越来越多,屋邨亦有一些老化的情况,因此也是时候去启动一个重建的研究。刚刚好在同区,同一个黄大仙区,我们找到可以重置一些受影响居民的屋邨,就是美东邨。美东邨本身有2 860个单位可以用作重置部分我们分期(重建)的彩虹邨居民。
另外,在彩虹邨附近有宏照道(公屋发展计划),我们亦打算将宏照道发展的第二期变成绿置居。如果居民想购买自己的资助房屋的话,宏照道第二期(约)1 460个单位,他们可以有优先权去购买。整个重置计划是很难得可以在同一个区──黄大仙区,找到美东邨,一个我们称为「新美东邨」,可以作为出租公屋的一些重置资源。另外宏照道第二期,我们亦打算将它变成绿置居,可以用来提供一些资助出售的单位。
整个彩虹邨现时有(约)7 400个单位,我们初步估算后,大概打算分三期(重建),可能每一期都是约2 500个单位左右。将来重建的彩虹邨,我们初步计算过,可能得出的单位数目有(约)9 200个,多出了(约)1 800个,24%。当然详细的数字都会在日后的研究中再详细地研究和规划。
今日我宣布拣选了彩虹邨进行这个研究,在下一年,即二○二四年,我们会「落区」,我的同事会一直去接触居民、接触当区的一些团体,吸纳他们的意见、收集他们的意见,我们亦会有一些工作坊。将彩虹邨的特色,或者居民的诉求,吸纳在这个研究之后,全套规划稍后会再公布。
我们明白彩虹邨是一个很有特色的屋邨,透过这个过程,我们会将居民的想法、当区的意见,以及对于彩虹邨一些很有特点的地方,我们尽量会吸纳在未来彩虹邨,或者「新彩虹邨」的重建计划内。我们希望这个「彩虹再现」的时候,以一个更新、更漂亮、更有光彩的面貌和大家见面。我的介绍就到这里。
记者:想问局长重建时间表为何?最快何时落成?另外会否研究其他屋邨重建?毕竟屋邨老龄化的问题都很严重。另外刚刚彩虹邨说会兴建9 000多个单位,想问地积比会是多少?大概会兴建到多高?
房屋局局长:彩虹邨现时有(约)7 400个单位,我们打算分三期(重建),每期大约2 500个单位。大家知道,我们先要搬迁居民,然后安排拆卸,接着要做地基,建上盖,所以每一期都要一定的时间,然后才可以将第一期的居民迁出,完成这个位置的重建,再让第二期的居民可以原邨在彩虹邨的范围里搬迁。这个总要一个过程,所以由第一批居民开始搬回去,到最后那批居民完全可以搬进去,我们大概暂时估算的过程是约15年。
至于你刚才问规划上的地积比会是怎样,就会在未来一年,我们的团队会和规划署一起去研究。还有一样很值得说一说的,就是彩虹邨的范围很大,大家知道彩虹交汇处,在它旁边的道路网络都比较挤塞。我们希望善用彩虹邨重建的机会,将附近的交通网络都能够改善,如果不是有这个契机,其实旁边的道路很窄,都没有什么机会进行扩阔。我们希望利用这个重建,重新安排那些楼宇的位置,就可以腾出一些空间,一并将附近的交通网络改善、做好,所以整个项目都不只是增加单位,其实是整个小区,我们希望能够做好一个改造、提升,将区内和区外的联系做好,希望整体都有一个好的效益。
记者:会否再启动重建屋邨计划到其他老龄化屋邨?日后会否安排其他区?
房屋局局长:其实现在房委会手上已经在进行10个重建项目,相当之多。有些是正在建楼,有些是刚刚拆了楼,有四个工厂大厦刚刚拆了楼,准备建新楼。所以这个重建的研究,大家看得出我们是不停(做)的,手上也有另一个大的项目,就是华富邨的重建项目。华富邨的山势、地块的形状都相当之复杂,再加上彩虹邨,其实我们已经有相当多的重建项目在手,未来我们都会留意着一些屋邨老化的情况,然后看看它是否有需要去启动重建,这个工夫我们会持续不断去做。
记者:你刚才都提到彩虹邨有其特色,也是现在很流行的「打卡点」,会不会未来有一个具体的方案,譬如怎样能够保留到彩虹邨的特色?会不会颜色也可能重用?
房屋局局长:我鼓励大家朋友,我刚才也有提过,在二○二四年,我想大概农历年之后,我的设计团队便会「落邨」,会主动接触居民、会和当邨的很多团体倾谈,收集他们的意见,我相信彩虹邨的特色,或者它这个七彩颜色的特色,都会是其中一个居民会提出的意见。我们会吸收在未来的设计中,我们会用一个「与民共议」的方式,利用将来的工作坊收集意见,然后将这个特色放在未来的设计。我希望这个过程能够将居民的意见,转化成为未来彩虹邨的新特点。好像我刚才说,当这个「彩虹再现」的时候,我希望它可以比以前的彩虹邨更漂亮、更光亮。多谢。
记者:局长,想问刚才提到9 200伙,初步方向可否透露一下层数?有些测量师说其实可以兴建至40多50层,现时你们心目中会建多少层?户型分布如何?他们亦有建议可否增设一些停车场、一些商业元素,你们有没有考虑过这些方案?
房屋局局长:这属于我们启动的研究内的相关细节。9 200伙是一个很粗略的初步估算,至于当中分配、未来地积比、实际数字、影响将来楼宇总建筑面积、商业设施有多少等,我的团队会和规划署商讨。这和我刚才所说,我们希望利用彩虹邨的重建,改善周边交通,改善时可能我要预留一些土地作附近道路扩阔。这都会影响将来重建的规模、实际数量。我希望研究完成后再向大家公布多些资料。
记者:其实有没有空间可以再提升伙数?
房屋局局长:这个我们接下来的研究会看看。当然我们很珍惜每一块土地,我们知道彩虹邨这地块是很好的地点,交通配套很好。如何能够善用土地资源之余,可以配合交通流量,令邨内环境、通风各样平衡得好。这个多谢大家的意见和关心,团队会留心,把每一个元素平衡、做好。
记者:想问时间问题,明年年头开始落区谘询,有没有打算研究报告明年内完成?因为宏照道预计二○二五年落成,会否期望新项目落成时,居民可以同时间先搬进去?
房屋局局长:现时我们打算二○二四年的研究有三个阶段。第一个阶段──我想大概是农历年后──团队会先「落邨」认识居民,建立关系,亦让居民认识他们,知道哪些同事在进行这个研究项目,有意见可以向他们表达。第二个阶段是大家协作,我们会举办一系列工作坊、发问卷或进行访问,收集大家的意见。第三个阶段我们便会整理收集到的资料,亦可能会定期发放一些刊物,把我们收集到的资料和居民沟通。这个过程我估计到二○二四年年尾左右便会完成收集意见,并平行地(研究)地积比、座数、高度、交通配套、有否停车位等。两件事会平行进行。
记者:刚刚提到会分三阶段,有没有说第一阶段会先选哪些人?另外除了可以优先选购绿置居,会否有搬迁津贴?因为该区都有很多老人家,这方面会如何处理?
房屋局局长:我刚才提到,现时暂时构思是分三期(重建),但三期的界线为何、由哪一座开始让整个过程最畅顺、又能够配合美东邨的重置资源等一些想法,我们都会在规划研究内看。至于搬迁津贴我们会有的,我们会就每户人数计算搬迁津贴,协助居民搬迁。到时我们的团队和居民联络时会有一个解释。
记者:那里有很多不同的旧式商铺,局方会打算如何安置他们?
房屋局局长:刚才都有提到一些商铺,我们会让他们优先在房委会其他屋邨如果有商铺招租时,他们会有一个特别安排,让他们投标。这些同样会安排予彩虹邨受影响的商铺。
记者:为何会选择美东邨予居民,而不是宏照道?宏照道的供应较接近彩虹邨。为何宏照道的项目不是优先安置他们,而是要他们去买或搬至较远的美东邨?
房屋局局长:很难得美东邨和宏照道绿置居都在黄大仙区内。美东邨的户数数目2 800多个单位,刚好和我心目中计划彩虹邨分三期(重建)相配。美东邨本身的设计、户型分配和彩虹邨亦很一致,彩虹邨一人单位较多,有超过20%是长者或一人单位,和美东邨刚刚好。反而宏照道项目的小型单位、一人单位只有2%,相差十倍,我想大家明白为何我们会选择美东邨。很多朋友都说其实美东邨相当好,旁边便有一个公园,很适合作住宅。所以希望大家对于这个安排──可以租住美东邨,或者如果想自置资助单位,亦可以选择宏照道──我自己觉得今次这个安排,各方面的诉求都可以照顾到。多谢。
(请同时参阅谈话内容英文部分)
完
2023年12月21日(星期四)
香港时间19时28分
香港时间19时28分