立法会五题：一站式长者友善居所
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问题：
香港房屋协会（下称房协）于一九九九年推出「长者安居乐」住屋计划（下称该计划），开创终身租住模式，为长者提供住屋、康乐及医疗护理集于一身的一站式长者友善居所。该计划的第三个项目于本年三月十四日推出，提供312个单位，而据报房协于同日就该项目收到500宗申请。就此，政府可否告知本会：
（一） 是否知悉，在该计划下正在规划的三个项目（即粉岭百和路项目、观塘花园大厦重建项目，以及明华大厦重建项目）的详情，包括推出日期、提供单位数目，以及租住权费；及
（二） 会否借鉴房协作为「房屋实验室」及该计划的经验，考虑把提供一站式长者友善居所纳入长者房屋政策；如会，详情为何；如否，原因为何？
答覆：
主席：
香港房屋协会（房协）于一九九九年推出「长者安居乐」住屋计划，为年满60岁的中产长者提供将居住、康乐设施与医疗护理集于一身的居所。就两个试验项目将军澳乐颐居及牛头角彩颐居，先后于二○○三及二○○四年落成，两个项目在二○二二／二三年的入住率接近九成半。位于红磡的第三个项目丰颐居亦已于二○二三年年中入伙。单位均以「长期租约」形式出租，长者在「一笔过」缴付租住权费后，便无需缴付租金，入住期间只需每月缴付服务费和管理费，或因应个人需要及喜好，自费享用各项服务。「长者安居乐」计划采取单一轮候册编配安排，适用于上述三个已入伙，以及此计划日后落成的项目，申请人无须重复递交申请。计划全年接受申请，亦没有申请期限。截止二○二三年十月底，轮候册上约有近400名申请人。
就林筱鲁议员的提问，我现回覆如下：
「长者安居乐」是房协就长者房屋范畴的重点发展方向。房协现正兴建或规划另外三个「长者安居乐」项目。其中位于粉岭百和路的「长者安居乐」项目预计于二○二四年落成，提供约260个单位。观塘花园大厦第二期重建计划和筲箕湾明华大厦重建计划中亦会有「长者安居乐」项目，预计分别于二○三三年和二○三五年落成，提供约200个和600个单位。这些项目的对象是中产长者，房协会在这三个项目推出时订定租住权费的金额，并提交予房屋局局长审批。未来，房协会继续研究在新发展项目或屋邨重建项目中加入「长者安居乐」项目，以营造综合多元的社区，满足不同年龄和不同阶层人士的需要。
香港房屋委员会（房委会）的愿景是为有住屋需要的低收入家庭提供可以负担的租住房屋。房委会一直有为低收入长者提供公共租住房屋（公屋）单位，解决他们的住屋需要，并缔造适切宜居的居住环境。房委会的模式更鼓励长幼共融和居家安老，因此没有单独为长者而设的项目，而是透过在住屋安排、建筑设计、整体的屋邨设施，以及社区网络等各个层面推行不同措施，照顾长者的需要。
住屋安排方面，房委会一直推行一系列房屋计划，优先满足长者的住屋需要。公屋方面，长者申请者可用单身人士身份申请高龄单身人士优先配屋计划，其申请会比一般家庭申请较早获得处理。此外，房委会亦实施一系列天伦乐计划，加强家庭各代之间的支援。
建筑设计方面，房委会已将「通用设计」概念的主要元素普遍应用于公共屋邨的住宅单位内及屋邨的公用地方，照顾长者居民的需要。此外，如长者租户提出申请，房委会可免费在其居住的公屋单位内进行调适或改装工程。
房委会亦会在二○二六／二七年度或之后落成的公营房屋发展项目内，尽量预留约百分之五总住用楼面面积作福利设施用途，以协助长者居民的日常起居。房委会亦采用「社区游乐」概念，尽量融合长者康体设施与儿童游乐场地，促进跨代共融和长者对社区的归属感。
社区网络支援方面，房委会会与其他政府部门及非政府机构合作，为长者公屋租户提供支援服务。
除租住房屋外，房委会亦会协助中低收入长者置业。资助出售单位销售计划中设有「家有长者优先选樓计划」，预留部份单位配额，让有年长家庭成员的申请者可优先选楼。
房委会在满足不同类别中低收入家庭房屋需求的同时，会继续致力向长者提供公营房屋。同时，房协会为中产长者推出「长者安居乐」项目。房委会和房协分别尝试以不同的模式，提供不同的设计与服务，满足不同长者家庭的需要，两者相辅相成，令香港的公营房屋类型更爲丰富。房协一直都是香港「房屋实验（室）」，是（房委会）的好伙伴，未来我们会继续互相学习，并肩为长者缔造更具「幸福感」的居住环境。
完
2023年11月15日（星期三）
香港时间16时35分
香港时间16时35分