发展局局长在北京会见传媒谈话全文（只有中文）（附图）
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发展局局长：各位传媒朋友，大家好。今次是我就任发展局局长以来，第一次来到北京访问，在短短两日半的行程，我和团队拜访了国务院港澳事务办公室（港澳办），以及五个国家部委，包括国家发展和改革委员会（发改委）、住房和城乡建设部（住建部）、自然资源部、水利部和国家文物局，我们亦参观了中关村科学园。这次我们整个团队包括规划地政科和工务科的同事，他们都是负责统筹香港的北部都会区和交椅洲人工岛发展项目、文物保育，以及工务政策方面的工作。
今天早上，我们拜会了港澳办夏宝龙主任。我向夏主任汇报了发展局主要工作范畴的最新情况，包括整体土地供应情况、北部都会区和交椅洲人工岛两个大型项目的进展、精简发展程序的工作、应对楼宇老化的策略等等，阐述我们在提量、提速、提效、提质这几个方向方面的工作进度。夏主任对于我们的工作，表达了中央的肯定和支持。我和团队非常感谢主任的鼓励，我们会继续把工作做好。
今次行程中，我们亦拜会了住建部，谈到双方在建筑工程领域方面的合作，包括广泛采用「组装合成」建筑法，在内地称为「模块化建筑」；在香港设立建筑研发及测试中心；推动建立粤港澳大湾区标准，并且透过香港作为平台将这个标准与国际接轨。我们亦谈到如何促进香港与内地青年专业人才交流、合作培训建造业工人等课题。住建部和我们同样非常关心大湾区建设发展，所以我们跟他们就共建高质量大湾区方面，有很多方面的工作可以一起研究跟进。至于促进两地青年专业人才交流，大家都知道香港现时正值基建发展的黄金时期，我们向住建部表达了希望香港能够打造成为培育国际化专业建筑人才的平台，吸引很多内地人才来香港发展他们的抱负，促进大家的交流。
与发改委会面的时候，我们向他们分享了两个大型发展项目──北部都会区和交椅洲人工岛的最新情况。这些项目不但能够解决香港的土地房屋问题，为香港发展扩容增量，也对接了国家「十四五」规划和大湾区建设这些国家战略，促进了香港融入粤港澳大湾区和国家发展大局。
我们与自然资源部会面时，主要就现时我们处理惰性拆建物料及探讨扩大有关安排方面交换意见。
在拜会水利部时，我们主要就东江水的供水情况和未来智慧水务发展，以及粤港澳大湾区在水科技、水资源管理及大家应对气候变化等等方面加强合作、交换意见。我感谢水利部及广东省水利厅，就保障供港水源充足及我们的水质安全等方面做了大量工作，在水资源方面为香港的社会，无论是经济发展和我们的民生，给予很强大的支持。
我们亦与国家文物局会面，谈到香港与内地在考古和文物建筑保育工作的发展与合作。我们特别提出在文物保育与考古方面的人才培训，其实内地有很丰厚的经验和资源。我们希望能借助内地的力量，为我们培训有关的人才。
这次行程中，我们也有一个参观活动，我们去了中关村科学城的创业大街，了解中关村科技园是如何建设起来。我相信他们的发展模式对于我们开发北部都会区也有很好的参考价值。
总体来说，今次我们的行程很充实，收获很丰富。我很感谢各个国家部委很慷慨地跟我们分享他们的经验，亦都支持香港迈步向前，做好我们的发展。我们希望能够更好地发挥香港背靠祖国、联通世界这个优势，以新的视野配合国家的发展蓝图，作出我们的贡献。
以下看看各位媒体朋友有什么问题。
记者：昨日东涌港铁那幅地流标，今年以来也有多幅土地流标，会否影响政府未来推地的策略？后续在基建人才培训方面有否影响？
发展局局长：首先，现时大家都知道，外围环境是复杂的，地缘政治近期亦变得更加紧张。当世界的环球经济环境充满变数时，香港作为一个向外的经济体，一定难免受到影响，所以在前景有不明朗因素的情况下，香港各个土地开发商就投地持一个比较审慎，甚至保守的态度，我相信都不难理解。但除了有外围环境的因素，亦有一些个别、每个发展商自己的投资策略，以及它怎样看个别地皮的发展，也有自己的看法，很难一概而论。举例而言，即使我们有不同土地可能经历流标，但近期大家也看到我们在九月成功卖出启德一幅住宅地皮，最近在油塘亦有一幅现有地皮成功做了地契修订，谈好了补价，所以发展商总是有自己的投资策略，不能一概而论。但我相信在这个情况下，最重要是政府对自己未来造地的决心不能动摇，因为大家都知道，我们造地是希望有足够楼房供应，亦令我们社会的住房能住得宽松一点，以及我们的经济用地，包括产业用地，我们都能够照顾需求，所以这个方向我们是要认清和向前走，但至于个别土地何时去推，如何去推，我们当然会就市场情况作出考虑，但我们不能因为现时的经济情况，或一些短期大家看到的未知数，而放慢我们自己的造地步伐。
记者：东涌东站流标，一开始有32份意向书，但现时有零份标书，如何看意向为何转变这么大，是发展商自己的个人考虑还是刚才局长所说的环境情况，怕不怕最后没有人投标？另外，一些地产人士表示配套不足，发展局如何看这个情况？
发展局局长：首先，东涌这块地是港铁公司（香港铁路有限公司）的招标，不是政府自己的卖地项目，所以招标的条款都是港铁公司自行决定，条款如何写，我不方便评论，但我相信港铁公司和政府一样，每一次流标过后，我们都会看看自己的招标条款，以及其实与市场都会有一个互动，隔一段时间，如果有些东西修订了或市况不同了，再拿出来招标，可能又有不同的效果。而向来如果有一些招标工作，即使不是卖地工作，其他的招标有时都会有意向表达的程序，但往往意向表达与最终是否入标可以是两回事，只能作为一个参考，但我相信最后发展商真的入标时，入与不入或入一个什么价，大家很自然都是看最新的研判作出决定。
记者：局长认为现时流标情况算不算更为频密？例如现时小榄简约公屋项目都需要延长截标日期，会否因为大家对于发展这些土地或房屋供应有影响，大家信心不够？另外，今次来到北京拜访了不同部委，对于之后发展北部都会区会有什么成效或可如何加快发展？
发展局局长：首先，你提到小榄那幅地，因为应该是房委会（香港房屋委员会）与房屋署的招标项目，我不知道细节，不方便评论。但至于你说流标的情况是否频密了，过去数月的确有数幅土地，无论政府和今次港铁招标有流标，但亦有成功，其实在不久之前，在九月就有我们的启德住宅用地成功批出。最近，我刚才提过也有大型的土地条款修订，就契约修订的项目都是成功商讨，所以不能够一概而论，但整体而言，发展商是较为审慎，较为保守，这个我们都要得以承认，的确有这个现象。
至于今次到来，我们向不同部委介绍北部都会区和交椅洲人工岛发展的时候，大家都很支持，香港是时候努力要把土地做好，即是我们不可以再回到以前，当我们需要土地的时候才开始谋划，其实会错失良机，所以他们在这方面给予我们很大支持，亦鼓励我们在规划这些用地时，如何能够与内地的发展，特别是大湾区的发展，大家可以互相配合，产生协同效应。这些交流工作，我们会继续。
完
2023年11月10日（星期五）
香港时间18时00分
香港时间18时00分
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