立法会二十一题：租者置其屋计划单位的出售情况
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问题：
关于租者置其屋计划（租置计划）单位的出售情况，政府可否告知本会：
（一）截至二○二三年八月三十一日，每个租置计划屋邨的以下资料：（i）楼龄、（ii）可供出售单位总数、（iii）未售出单位数目，以及（iv）未售出单位占可供出售单位总数的百分比；
（二）过去三年，（i）售回香港房屋委员会、（ii）在居者有其屋计划第二市场转售予合资格人士，以及（iii）在公开市场出售、出租或以其他方式转让的租置计划单位数目分别为何；及
（三）有否检讨租置计划单位的出售情况；如有，详情为何；如否，原因为何；有否了解租置计划屋邨租户未有购买其现居单位的原因？
答覆：
主席：
就林筱鲁议员的提问，现回覆如下：
（一）截至二○二三年六月底（注一），39个租者置其屋计划（租置计划）屋邨的楼龄和销售情况见附表。
（二）由香港房屋委员会（房委会）首次售出单位起计首五年内，租置计划业主可选择将单位售回房委会。过去三年，租置计划业主将单位售回房委会、租置计划单位于第二市场交易，以及租置计划单位于公开市场交易（注二）的数字如下。
| 年份 | 租置计划业主将单位售回房委会宗数 | 租置计划单位 第二市场成交宗数 |
租置计划单位 公开市场成交宗数 |
|---|---|---|---|
| 2020 | 2 | 620 | 112 |
| 2021 | 3 | 817 | 190 |
| 2022 | 2 | 517 | 150 |
| 2023 （截至6月底） |
1 | 397 | 77 |
| 总数 | 8 | 2 351 | 529 |
（三）租置计划现租户不选择购买单位的原因不一，难以一概而论。房屋署进行的二○二一年公营房屋住户综合统计调查显示，回应无意购买其租置单位的受访现租户当中，约三成表示由于收入不足而无意购买其租置单位。同时，亦有不少受访现租户提及非财政原因，例如约27%受访租户因租置单位质素问题不考虑购买，以及约18%认为租置单位楼龄较高等。
为加快出售租置计划屋邨中未售出单位，39个租置计划屋邨的现租户如购买其现居单位，在租约的首两年享有折扣。租约首年内购买单位可享有35%的折扣；租约第二年内购买则可享有17.5%的折扣；而租约第三年或以后则不会享有任何折扣。此外，房委会在二○二○年七月通过把从租置计划屋邨回收而来的空置单位的目标买家扩展至有绿表资格的人士，并于居者有其屋计划（居屋）和绿表置居计划（绿置居）销售计划出售。房委会当时亦通过，由二○二○年九月一日至二○二一年八月三十一日期间，向不再享有任何折扣优惠的租置计划单位现租户（即租约进入第三年或以上的租户），提供一次性17.5%的折扣。
首批约800个租置计划回收单位在「绿置居2020／21」下出售，有关单位全数售出。第二批约500个租置计划回收单位在「居屋 2022」下出售，售出率约为99%。鉴于租置计划回收单位的销售计划中反应正面，房委会经检讨后于二○二三年六月通过恒常化出售租置计划回收单位。未来出售租置计划回收单位时，目标买家将定为有绿表资格的人士，以及「特快公屋编配计划」下的合资格申请人。房委会会继续透过居屋或绿置居销售计划出售租置计划回收单位。假若在居屋或绿置居销售计划结束后仍有未售出的租置计划单位，房委会会在紧随其后的「特快公屋编配计划」中出售有关单位。在出售租置计划回收单位时，房委会会继续沿用现时租置计划的定价机制和转让限制。
新一批约400个租置计划回收单位将会在「居屋2023」销售计划中出售，申请期已经于二○二三年八月十四日完结，亦已于二○二三年十月五日进行搅珠，并预计于二○二四年第一季开始选楼。
注一：房屋署每季度统计租置计划的详细销售数字。二○二三年第三季数字正在整理中。
注二：房屋署手头上没有租置计划单位于公开市场出租或以其他方式转让的数字。
完
2023年10月18日（星期三）
香港时间15时25分
香港时间15时25分