就传媒有关九龙东地政处近日向观塘区一幢工业大厦（工厦）进行契约执管行动的查询，地政总署发言人今日（八月二十八日）回应如下：

　　土地契约（地契）是政府与土地业权人签立的私人契约，土地业权人须确保土地的用途符合地契条款。现时，大部分工厦的地契订明，地段只准作「工业及／或仓库」用途。因此，若把工厦改作其他用途（例如零售用途），除非业主已向地政总署申请并获批豁免或更改相关的用途条款，以及在适用情况下事先取得所需的规划许可，否则便可能违反地契条款。地政总署会根据现行部门政策，就违契情况采取执行契约条款行动。
 
　　由于私人地契数量庞大，而且牵涉的范围和用途甚广，地政总署的现行做法是按「风险为本」原则作出执管，当分区地政处接获怀疑工厦有违契情况的投诉后，处方会作出跟进，并因应接获投诉的数量及其他工作订定工作优次，率先处理涉及较严重并危害公众安全的违契个案。
 
　　一般而言，违契情况一经证明属实，分区地政处会按照现行部门政策及工作优次，采取适当的执行契约条款行动，包括向业主发出警告信，规定于指定期限内纠正违契用途，否则便会把警告信送交土地注册处注册在案。警告信一经注册，物业买家便会知悉地段被「钉契」，物业交易通常会因而受到影响。地政总署会保留权利，按照个案的情况和执管优次，采取进一步的执行契约条款行动。
 
　　地政总署过去三年（二○二○年至二○二三年上半年）处理在工厦涉及违反契约的执行契约条款行动的统计数字如下:
 

年份	二○二○年	二○二一年	二○二二年	二○二三年 一月至六月
证实违契及于年内发出警告信的个案数目	261 〔54〕 （4）	344 〔81〕 （2）	519 〔86〕 （2）	220 〔51〕 （4）
证实违契及于年内把警告信送交土地注册处注册的个案数目	99 〔38〕 （2）	148 〔39〕 （2）	205 〔43〕 （2）	85 〔25〕 （1）

〔 〕 的数字内为「九龙东地政处」的统计数字
（ ） 的数字内为「观塘骆驼漆大厦」的统计数字
注：由于个案可能跨年处理，因此年内警告信送交土地注册处注册的个案，未必与该年发出警告信的个案数目相同。
 
　　九龙东地政处因应投诉，于本年七月巡查观塘骆驼漆大厦的怀疑违反契约单位，并因而向4个单位的业主发出警告信，要求在指定时限内纠正违契事宜。

完

2023年8月28日（星期一）
香港时间21时57分