立法会一题：绿表置居计划
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问题：
有意见指出，由于「绿表置居计划」（下称绿置居）与公屋之间 的「可换性」，绿置居单位的外形设计、建筑用料与公屋单位完全一样，而且超过一半单位的实用面积为30平方米以下，部分更少于20平方米，难以吸引公屋居民购买以腾出公屋单位给轮候人士。就此，政府可否告知本会：
（一）在「出售绿置居单位2022」中，20平方米以下单位的数目和所占比率，以及截至上月三十日该等单位的出售率为何；在即将接受申请的「出售绿置居单位2023」中，30平方米以下单位的数目和所占比率，以及当中包括多少个20平方米以下的单位；
（二）鉴于据报，过往绿置居20平方米以下的单位滞销，为吸引公屋居民置业，政府会否减少绿置居小型单位的比例，例如会否考虑在可行情况下，将已落成并准备出售的相连小型单位打通，以增加30平方米以上单位的供应；及
（三）鉴于香港房屋委员会在二○二一年表示，正检讨公屋项目转为绿置居项目的机制和时间，以便长远而言能及早物色绿置居选址，制订更适合绿置居买家的单位组合比例，有关检讨的进度为何？
答覆：
主席：
为进一步完善房屋阶梯，让经济能力有所改善的公共租住房屋（公屋）租户提供多一个循房屋阶梯向上流动的机会，香港房屋委员会（房委会）于二○一六年推出「绿表置居计划」（绿置居）先导项目，选择正在兴建而合适的公屋项目，出售予绿表申请者。及后，房委会于二○一八年通过恒常化绿置居。就定价机制而言，绿置居单位的折扣率较上一期居者有其屋销售计划的折扣率高百分之十。于二○一八年恒常化绿置居时，房委会已作出详细讨论，并认为应以较稳健的步伐推出单位发售，以减低单位未能售出的风险。事实上，每次推出新的绿置居发展项目前，房委会都会参考过往的运作流程，经验及最新销售反应，考虑每年适合转为绿置居项目的公屋发展计划，并提交房委会策划小组委员会就每个发展项目作出审批。获得策划小组委员会通过后，会适时将有关绿置居项目的建议，包括发展项目及销售安排等，提交房委会资助房屋小组委员会审议。
自绿置居于二○一六年推出以来，房委会一共推售了约13 900个绿置居单位，当中只有约2 000个单位的实用面积少于20平方米，占总数大概约百分之十五；不过，当中青富苑和蝶翠苑两个屋苑面积较小单位数目较多，占该两个项目单位总数的百分之二十三。就「出售绿置居单位2022」（「绿置居2022」）而言，在推售三个新建绿置居发展项目共约4 700个单位中，房委会已减少了面积较小的单位数目，当中实用面积20平方米以下的单位共约500个，只占总数约百分之十。
虽然早前青富苑及蝶翠苑曾经有较细小单位未能在「绿置居2019」及 「绿置居2020/21」售出，但房委会已透过「特快公屋编配计划2022」，将这些单位全部售出予合资格的公屋申请者。至于「绿置居2022」，选楼程序于二○二三年三月底开始，并已于六月中结束。百分之九十八的「绿置居2022」单位均已售出，只有约100个未能售出，而这些单位的实用面积均属20平方米以下。未能售出的绿置居单位一般会于随后的绿置居销售计划再推出发售。
总结以往的销售经验，面积较细的绿置居单位受欢迎的程度较低。房委会已检讨现时将公屋项目定为绿置居项目的设计流程，一方面在设计上增加弹性，可以制定更适合的单位组合比例；另一方面尽早于项目建筑工程展开前选定适合定为绿置居作发展的项目。因此，房委会已于二○二一年起重新检视潜在的绿置居项目，并在技术可行的情况下，修改单位组合比例，因而我们可以在「绿置居2022」下发展项目中面积较小单位的数目调较至约百分之十。房委会日后亦会采用以上方法更灵活地制定出适合的单位组合比例。
房委会现正厘定下一期，即「绿置居2023」，推售的单位数目及单位组合比例，并会适时公布。就「绿置居2023」或以后的绿置居销售计划而言，行政长官已在二○二二年《施政报告》中宣布，所有于二○二六至二○二七年起落成的资助出售房屋单位的一般实用面积不再少于26平方米。房委会会按《施政报告》的策略及方向，为未来新建资助出售房屋单位（包括绿置居单位）的面积封底。因此，「绿置居2022」面积少于20平方米的单位可以说是绝版，是最后一批有面积少于26平方米出售的项目。
多谢主席。
完
2023年7月12日（星期三）
香港时间17时45分
香港时间17时45分