立法会十六题：公营房屋政策
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问题：
关于公营房屋政策，政府可否告知本会：
（一）香港房屋委员会会否深入检视新公营房屋项目的规划、布局、设计及配套设施，并向专业人士和市民作广泛谘询，以让公营房屋的建屋质量和设计能够与时并进，以及缩短建筑时间；若否，原因为何；
（二）鉴于房屋局会为新公营房屋项目制订「幸福设计」指引，有关工作的进展，以及参与有关工作的持份者为何；及
（三）鉴于有多名公共租住房屋（公屋）租户向我反映，绿表置居计划的单位又小又贵，而居者有其屋计划单位的售价太高，在公屋及该两个资助出售房屋计划之间欠缺了重要的置业阶梯，本届政府会否考虑推出更多专项置业计划，以协助更多基层市民及公屋租户置业；若否，原因为何？
答覆:
主席：
就江玉欢议员的提问，现回覆如下。
（一）一直以来，香港房屋委员会（房委会）会为每个公营房屋发展项目进行详细及合适的规划、布局、设计及提供配套设施，并持续透过不同的渠道与业界持份者交流新的建造技术及科技以改善建屋流程及提高工地生产力。例如房委会分别于二○二一年五月、二○二二年一月及二○二二年七月举办业界论坛和工作坊，与超过100位业界持份者，包括行业协会、承建商、房委会委员和发展局代表，探讨有助加快建屋流程的方案，当中包括应用「组装合成」建筑法、应用建造机器人科技及提升品质和控制成本的创新技术等，并收集业界的意见。
房委会亦会在公营房屋项目入伙后进行居民意见调查，以搜集居民就新落成公营房屋的意见，从而持续检讨及改进公营房屋发展的规划、建筑质量和设计。
（二）房屋署已于本年第一季委聘顾问，目标于二○二四年内完成为新建公营房屋项目而制订的「幸福设计」指引。顾问与房屋署紧密沟通，现正就指引的框架和方向作出建议，在制订指引的过程中，亦会为不同持份者举行谘询和参与活动，包括居民、专业团体、学术界、社福机构及政府部门等。
（三）政府及房委会一直致力完善房屋阶梯，协助中低收入家庭，包括公屋租户置业。为使目标家庭更可负担居者有其屋计划（居屋）单位，居屋定价机制于二○一八年作出了修订，令单位售价与私人房屋市场售价脱鈎。在修订后的定价机制下，最少75%推售的单位可让入息水平达家庭每月入息中位数的非业主住户家庭，动用不超过其每月入息的40%作按揭供款。根据经修订的定价机制，最近三期居屋销售计划的折扣率平均约为42%，比修订机制前的约30%为高。
另外，针对公屋租户的置业需求，房委会于二○一八年恒常化绿表置居计划（绿置居），为经济能力有所改善的公屋租户提供多一个循房屋阶梯向上流动的机会。按照现行定价机制，绿置居单位的折扣率会较上一次居屋销售计划的折扣率高10%。总结近期的销售经验，房委会明白面积较细的绿置居单位受欢迎的程度较低。就此，行政长官于《2022年施政报告》宣布，所有于二○二六至二○二七年起落成的资助出售房屋一般实用面积不少于26平方米。房委会会按施政报告的策略及方向，厘定未来推售资助出售房屋单位的组合比例。
除居屋和绿置居外，为增加公屋租户的置业机会，房委会亦于二○二○年七月通过，将由租者置其屋计划（租置计划）屋邨回收而来的出租单位，透过居屋和绿置居销售计划出售予绿表申请者，并会沿用现行租置计划的定价机制和转让限制。截至二○二三年三月，租置计划未售单位的定价介乎约$140,000至$1,230,000，约为评估市值的15%至19%。
政府和房委会会继续致力增加房屋供应，并透过不同的房屋阶梯满足市民的置业愿望。
完
2023年5月10日（星期三）
香港时间12时51分
香港时间12时51分