立法会十七题：资助出售房屋的单位面积
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问题：
据悉，新一期居者有其屋计划（居屋）单位由去年十一月十五日推售至今，「纳米单位」出现滞销情况。截至本年一月十九日，多达九成纳米单位无人问津。另一方面，有市民反映，近日接获香港房屋委员会通知，早年推售的绿表置居计划（绿置居）纳米单位仍可供选购。不少市民批评纳米单位毫无吸引力，并批评政府建屋考虑不周。反观，300平方呎以上的一房至三房单位销售炽热，多个屋苑单位存货一早被沽清。就此，政府可否告知本会：
（一）目前正在推售的居屋单位及重售的绿置居单位中，实用面积低于200平方呎单位的数量及销售情况为何；
（二）有否理解上述单位滞销原因；有何应对方案；
（三）过去五年，实用面积少于200平方呎的居屋及绿置居单位的推售总数，以及该等单位占有关销售计划发售单位的百分比分别为何；
（四）未来三年，预计将有多少个实用面积少于200平方呎的居屋及绿置居单位落成；当局会否因应纳米单位滞销，乏人问津，调整日后居屋大、中、小单位的供应，包括减少纳米单位数目，以及增加一房、两房及三房单位数目；
（五）据悉，当局于二○二一年聆听社会各界意见后，于部分官地的卖地条款中加入最低单位面积要求，当局现时仍兴建居屋及绿置居纳米单位的原因为何；及
（六）会否考虑容许每名合资格购买居屋或绿置居单位人士，同时购入相连（如有）或上下层两个纳米单位，以切合一家大小及长幼同层的居住需求、带动纳米单位销售，以及提高公共租住房屋（公屋）住户交回公屋单位的诱因？
答覆:
主席：
就谢伟俊议员的提问，现综合回覆如下。
考虑到不同人数的家庭的需要，香港房屋委员会（房委会）兴建的「居者有其屋计划」（居屋）单位有不同的面积。整体来说，大部分单位实用面积介乎大约270至450平方呎。但视乎个别地盘的环境因素，例如位置、地形等，房委会亦会考虑设计一些较细的单位，以达至地尽其用，与及满足一些细小家庭的需要。正在发售的「出售居屋单位2022」（居屋2022）及将于二○二三年第一季开始发售的「出售绿表置居计划（绿置居）单位2022」共约13 600个单位中，实用面积少于200平方呎的单位共有约800个，占总数少于6%。由于上述两个销售计划仍在进行中，现时推算最终的销售情况为时尚早。
过去五年房委会已推售共约16 300个居屋单位，这些单位的实用面积均大于200平方呎并已全部售出。绿置居方面，房委会于过去五年已推售共约8 400个绿置居单位，当中有约1 400个单位的实用面积少于200平方呎（占总数约17%）。除了青富苑和蝶翠苑部分面积较小单位外，所有推售的绿置居单位已全部售出。房委会已经安排有关单位在「特快公屋编配计划2022」给持有有效公屋申请超过一年的公屋申请者申请购买，选楼程序正在进行。
总结近期的销售经验，我们认为面积较细的绿置居单位受欢迎的程度较低。此外，《行政长官2022年施政报告》提出，所有于二○二六／二七年起落成的资助出售房屋一般实用面积不少于26平方米。房委会会按施政报告的策略及方向，厘定未来推售资助出售房屋单位的组合比例和销售安排。故此，我们认为没有需要容许每名合资格购买居屋或绿置居单位人士，同时购入相连或上下层两个较细单位，以促销资助出售房屋。
完
2023年2月8日（星期三）
香港时间12时00分
香港时间12时00分