财政司司长会见传媒谈话全文（附短片）
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财政司司长：各位记者朋友，大家好。今天很高兴来到Asian Financial Forum（亚洲金融论坛），这是论坛三年来第一次以实体和线上形式一起进行。据主办机构对我说，线上线下报名参加的共有约7 000人，其中2 000人是实体参与。这些都再次证明香港与国际和内地正恢复往还，Hong Kong is back，大家都感到兴奋。今早我与参加者倾谈时，大家都觉得未来一年有很大的发展空间。
今年二○二三年的经济展望，我们认为一定比二○二二年好。虽然外围环境仍然有很大挑战，包括美国加息还没有完、通胀率仍然高企，再加上地缘政治的因素，外围的环境不太好——欧洲的经济很差，美国好一点，亚洲国家和东盟等地方去年的经济也都不错，但到第四季其出口开始下跌。所以我们看到外围环境有一定的挑战。但内地现时恢复对外免检疫往还，我们觉得内地的经济今年会比较有力地增长，而内地与我们经济关系十分密切，香港亦会受惠于这个过程。
随着（与内地和世界各地）全面通关，我们的出口会有所改善，因为跨境陆路运输会恢复。同时，在恢复通关后，内地旅客和商务旅客来香港，会助力我们的旅游、酒店、餐饮、消费等行业，毕竟私人消费占我们的经济比重很大。此外，由于气氛转好，大家对今年的经济展望转好，我们估计商界的投资今年都会恢复增长，这样的话，亦都对我们的经济有一定助力。总的来说，二○二三年与去年比较，我们是比较乐观。看看大家有些什么问题。
记者：司长，我想问其实你如何评估楼市？因为昨天赤柱环角道流标，今天观塘市建局亦暂时只是收到一份标书，其实见到卖地市场很差，你怎样看？接下来政府是否开始觉得通关，要把底价抬高一点而不批地，还是如何？怎样看楼市？第二，有些政党和商界亦想知道接下来的预算案，会否多派一次消费券，会否有这个打算？
财政司司长：楼市去年十一个月，即由一月至十一月，大概跌了百分之十三，有些地方多一些、有些地方少一些。我们认为这是有秩序的调整。为什么这样说呢？第一，它是逐步下跌；第二，去年的成交量很少，平均一个月大概3 900宗，即全年下来不到50 000宗。这个成交量的信息是如何解读呢？或者可以从这个角度去看，去年美国一直加息，我们亦受疫情影响，经济一般、而内地又未跟我们恢复通关，我们与国际的往来亦受到一定的限制。去年随着加息、经济环境不好，要置业的朋友都会审慎一点，所以去年楼市成交量是低的。前年一年的成交量超过72 000宗，即平均一个月6 000宗。如果你再看前一点，二○一三至二○二一那八年，平均每年60 000宗成交左右。这样比较下，在跌市里，去年的成交量较淡静，是有秩序地跌下来，无论沽楼人士或地产商推货也好，都不急于出售。大家知道，香港的楼价其实相当高，以去年十一月底跟最高峰（即二○二一年八月、九月时）比较，亦只是跌14%、15%。
至于刚才你问到卖地，亦不需要特别感到意外，因为在楼市调整中，大家知道，通常地价的跌幅较楼市快，比例虽然不可以一刀切，但总的来说，大概可达二比一。在特区政府来说，我们每一次卖地时，地政总署专业的测量师同事会作一个估价来定底价；作这个估价时，是按当时的市场情况。去年的楼价这样回调，我们出售个别土地，见到跌幅不少。我们没有高地价政策，卖地是「随行就市」，但同时间，我们亦不需要贱卖土地，不到价的时候就不卖。因此我认为这些都是市况调整中的正常情况。在特区政府来说，亦不会因为今年赤字比较大，而急于不必要地调整地价来推地。
（请同时参阅谈话全文英文部分。）
完
2023年1月11日（星期三）
香港时间18时43分
香港时间18时43分
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