发展局局长就二○二三年一月至三月季度卖地计划会见传媒谈话内容（附短片）
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记者：想请教几个问题。一个是原先卖地表二月公布的时候，有说过铁路项目有一个东涌东站的项目可能会推出，但下一个季度也未见到有，其实该项目现时的进展如何？有否预计何时才能推出？另外想问刚才英文问题，你都有提及地价的问题，尤其是近几个月地价，批出来的价钱都比市场预期低一截，启德卖地更是几年前的价钱，你会如何看这个情况？其实你在厘定底价的时候有没有一些因素考虑是与以前不同？也想问洗衣街那幅地，因为看近几个月的商业地，其实反应无论是地价或招标反应都比较差，但在这个时间你推一块如此大幅地皮的用意为何？会否担心届时反应和价钱会比较差？
发展局局长：刚才你有三个问题。第一个就是我们本来都有提过可能有一幅由港铁发展的土地会在东涌，但为何大家看到我刚才没有提到呢，因为这一幅土地推出，主要都是用来支援东涌铁路延线的兴建，是一个铁路物业发展项目。至于这条延线，政府都已表明希望明年可以动工。现时运输及物流局与港铁公司正就铁路延线的协议进行商讨，还有些工夫未曾完成，我相信合理地应该待他们完成了延线协议，才看他们引伸出来的铁路物业发展项目的推出及做好土地文书。
你第二个题目是关于洗衣街这幅商业用地。正如我说，我们推一幅用地出来，都要看我们的政策目标。这幅用地，大家知道或者可能记得，它改划了做商业用地是在二○一九年已经改划好。过去几年时间，我们就这幅用地做一些道路刊宪，因为它要做很多天桥接驳，改善那一带行人系统，而且我们也希望里面有一些社区设施，因为它是在一个很旺的地带。当这些准备好后，我们觉得应该有这个责任将它尽快推出来。大家都可能留意到近日当我们去立法会拿拨款做此用地上的社区会堂的时候，议员都普遍反映社会是有这个期望的，所以我们今次都是朝着这些政策目标尽快做好准备工夫推这幅土地。
第三个问题是我们推地与经济环境及地价的关系。固然最近我们批出或成功招标的一幅启德住宅地，市场会觉得地价比市场估算的低位再低一截，低于市场估算的低位两成多，从我看的报道。但我都重申，我们每推一幅地都有一个底价，而我们的底价都是地政总署的专业估价师根据当前的经济状况作出合理估算。既然政府能够成功批出，即是我们接受最高的标价都是合理地反映现时市场的一个市价。当然在经济环境最好的时候，同一幅土地获得的地价收入自然会高一些，但如果我们有政策，就是我们要持续、稳定地供应土地，我们总不能等，只能于经济环境好的时候才推地，如果如此，我们便永远也达不到我们的政策目标。
今日是十二月三十日，每一季在这里见大家都提醒我们时间过得很快，在此祝大家新年快乐、身体健康，我们明年更有阳光朝气，多谢大家。
（请同时参阅谈话内容的英文部分。）
完
2022年12月30日（星期五）
香港时间19时41分
香港时间19时41分