立法会八题：白表居屋第二市场计划
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问题：
为回应夹心阶层的置业需求，香港房屋委员会（房委会）推行白表居屋第二市场计划（白居二），容许符合白表资格并获配额的人士（白表买家），于未补价的情况下，在资助出售房屋单位（统称「居屋单位」）的第二市场购买一个单位。就此，政府可否告知本会：
（一）就二○一三及二○一五年的有关临时计划，以及二○一八年白居二恒常化后推出的每一期而言，房委会／香港房屋协会就（a）家庭申请者及（b）一人申请者，分别（i）接获的合资格申请数目、（ii）发出的「购买资格证明书」（证明书）数目，以及（iii）批出的「提名信」数目为何（以下表列出）；
| 白居二年份 | 配额 | (i) | (ii) | (iii) | |||
| (a) | (b) | (a) | (b) | (a) | (b) | ||
| 2013临时计划 | 5 000 | ||||||
| 2015临时计划 | 2 500 | ||||||
| 2018 | 2 500 | ||||||
| 2019 | 3 000 | ||||||
| 2020 | 4 500 | ||||||
| 2022 | 4 500 | ||||||
（二）鉴于房委会为居屋单位买家提供的按揭贷款保证期（保证期），由首次转让日期起计最长为30年，截至今年十二月，可供白表买家选购的单位当中，有多少个单位的保证期已满20年或以上及其百分比；及
（三）鉴于据悉在疫情下，不少准白表买家难以约见业主及参观单位，以致证明书的一年期限不足够选购居屋，政府会否考虑放宽该期限；若会，详情为何；若否，原因为何？
答覆:
主席：
就洪雯议员的提问，我们现回覆如下：
（一）有关「白表居屋第二市场计划」（白居二）于香港房屋委员会（房委会）第二市场及香港房屋协会（房协）「住宅发售计划」第二市场的申请数目、「购买资格证明书」及提名信的数目载于附件。
（二）为鼓励银行和认可财务机构向资助出售单位买家提供较优惠的按揭条款，房委会为参与的银行和认可财务机构（参与财务机构）提供按揭贷款保证。根据房委会与参与财务机构所签订的「按揭保证契据」，在按揭贷款保证期内及适用的「按揭保证契据」所列的指定情况之下，房委会会承担有关资助出售单位按揭人拖欠的还款差额。根据现时的「按揭保证契据」，居者有其屋计划（居屋）和绿表置居计划（绿置居）单位的按揭贷款保证期，由单位首次转让日期起计最长为30年。
根据我们所掌握的最新数字，截至二○二二年九月底，未补价的居屋／绿置居单位共有约271 000个。由于部分居屋单位推售年份较早，房委会并没有这些单位的首次转让日期。如果假设有关居屋／绿置居项目的落成日期相等于同一项目所有单位的首次转让日期，我们可粗略估算这些单位的剩余按揭贷款保证期，而剩余保证期10年及以下的单位约有78 000个，占该类单位总数约30%。
（三）在现行安排下，「购买资格证明书」由签发日期起计12个月内有效。「购买资格证明书」持有人可在该证明书的有效期内签订临时买卖合约购买未补价的资助出售单位。买方的代表律师须在签订临时买卖合约日期起计一个月内向房委会／房协（视乎所购单位而定）申请提名信。买方取得相关提名信后，方可签订正式买卖合约和转让契据以完成买卖。
鉴于2019冠状病毒病疫情影响，房委会已于二○二○年十一月通过为未获发提名信的「购买资格证明书」持有人作出一次性安排，延长在「白居二2019」下发出「购买资格证明书」的有效期至二○二一年四月三十日。
恒常地延长「购买资格证明书」有效期的建议会令白居二计划所发出的「购买资格证明书」有效期与下一期重叠，形同增加资助出售单位在第二市场的整体需求，此举或会为资助出售单位在第二市场的价格制造上升压力，影响其他买家，包括希望透过绿表资格在第二市场置业的人士。
完
2022年12月14日（星期三）
香港时间12时25分
香港时间12时25分