土地共享先导计划三宗申请获原则性同意
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该三宗申请分别在元朗及大埔区，拟提供共约21 600房屋单位，包括约15 100 个公营房屋单位。有关申请概要如下。详细的拟议发展参数及申请进度则已上载至先导计划的网页：
www.devb.gov.hk/tc/issues_in_focus/land_sharing_pilot_scheme/land_sharing_pilot_scheme_applications/application_received/index.html
- 申请编号LSPS/002：申请由合域有限公司、诚君有限公司及富任发展有限公司（母公司：新鸿基地产发展有限公司）联合提交。申请地点位于元朗蚝洲路（近东成里），拟议由现时「住宅（丁类）」地带改划作更高密度的住宅和辅助设施用途。拟议计划下新增的住用总楼面面积约为133 400平方米，当中百分之七十（约93 400平方米）将拨作公营房屋／「首置」用途，余下百分之三十（约40 000平方米）拨作私人住宅发展。拨作公营房屋／「首置」的总楼面面积预计提供约1 870个公营房屋／「首置」单位；拨作私人住宅发展的总楼面面积，连同申请人参与先导计划前已获城市规划委员会批准的私营房屋住用总楼面面积（约10 200平方米），预计提供约1 260个私营房屋单位。顾问小组支持该发展方案，认为能为房屋需求与保育之间取得适当平衡。
- 申请编号LSPS/003：申请由海腾企业有限公司（母公司：恒基兆业地产有限公司）、Gettenwood Company Limited及溢辉发展有限公司（母公司：会德丰地产有限公司）联合提交。申请地点位于大埔社山路及林锦公路（近林村），拟议由现时「农业」及「政府、机构或社区」地带改划为住宅和辅助设施用途。拟议计划下新增的住用总楼面面积约为606 000平方米，当中百分之七十（约424 200平方米）将拨作公营房屋／「首置」用途，余下百分之三十（约181 800平方米）将拨作私人住宅发展。拨作公营房屋／「首置」的总楼面面积，连同建议政府收回土地所产生的住用总楼面面积（约35 300平方米），预计提供约9 190个公营房屋／「首置」单位；拨作私人住宅发展的总楼面面积预计提供约3 640个私营房屋单位。顾问小组支持该发展方案，认为申请人所拥有的私人土地颇为集中，项目规模理想，有条件提供更理想的社区及楼宇布局，并加入更多政府及机构或社区设施，应付当区及长远发展需要。
- 申请编号LSPS/005：申请由盛店投资有限公司（母公司：新世界发展有限公司）提交。申请地点位于元朗朗屏路永宁村，拟议由现时「综合发展区」地带和「绿化地带」划为住宅和辅助设施用途。拟议计划下新增的住用总楼面面积约为265 900平方米，当中百分之七十（约186 100平方米）将拨作公营房屋／「首置」用途，余下百分之三十（约79 800平方米）将拨作私人住宅发展。拨作公营房屋／「首置」的总楼面面积，连同申请人建议并入更多政府土地所产生的住用总楼面面积（约14 800平方米），预计提供约4 020个公营房屋／「首置」单位；拨作私人住宅发展的总楼面面积预计提供约1 600个私营房屋单位。顾问小组支持该发展方案，认为有助当区棕地转型，并配合周边的房屋发展，亦能适切地将各地盘连贯、而不失整体发展的布局。
上述三宗申请已取得顾问小组支持，以及行政长官会同行政会议原则性同意。当局现阶段未见该三宗申请本身存在不可克服的问题，而项目所需的基础设施工程与项目的规模相称。另外，三宗申请所纳入的政府土地规模恰当，除提升房屋单位数目外，更有助完善发展布局，从而提升土地使用效率。
申请人仍须进行技术评估，确定发展参数，以及发展计划在交通、环境、基建等方面均无不可接受的影响，以便进行所需的法定及行政程序（如城市规划、道路工程刊宪及土地契约修订程序）。如进展顺利，相关工程期望最快可于二○二五年展开。
为配合精简发展程序，行政长官会同行政会议同时授权由财政司司长主持的土地及房屋供应统筹组，日后就已获顾问小组支持的申请，考虑是否在计划公布的框架下给予原则性同意。行政长官会同行政会议会按现行机制，在项目进行相关法定程序（如城市规划、道路工程刊宪）时作出审核。
发展局发言人表示，先导计划旨在释放政府规划研究及保育范围以外私人土地的发展潜力，在政府主导的土地供应项目以外发挥补足作用。在先导计划下，用地因整体基建提升而新增的住用总楼面面积，将按70:30的比例拨作公营及私营房屋发展。一如其他土地契约修订，申请人需向政府补地价。
为期三年的先导计划于二○二○年五月推出，至今接获五宗申请。
完
2022年11月3日（星期四）
香港时间20时30分
香港时间20时30分