发展局局长在二○二二至二三年度卖地计划记者会开场发言（只有中文）（附图／短片）
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各位传媒朋友，大家好。
首先我会先回顾二○二一至二二财政年度的土地供应情况，然后介绍二○二二至二三年度卖地计划，包括二○二二至二三年度第一季度具体的卖地情况。
在二○二一至二二年度土地供应方面，简单来说，住宅用地提供了约20 600个单位的土地；而在商业及工业用地方面，提供约125 340平方米（楼面面积）。在概念上，以20 600个单位而言，对比本年度的供应目标（12 900个单位），超出了约百分之六十。
就该20 600个单位的分布，今年有颇大部份来自需修订地契及换地的私人发展／重建项目，占超过一半。
若看较长时期，由二○一七至一八财政年度开始计算，过去五年的实际土地供应量总数为86 374个单位，对比供应目标，当然供应目标在过往五年随政策改变，例如因应公私营单位比例改变也有调整，五年供应总目标为75 300个单位，而五年来供应超过供应目标总数约百分之十五。
至于商业及工业用地方面，政府在二○二一至二二年度售出一幅位于粉岭的工业用地，亦正就一幅位于东涌的商业用地进行招标，两幅用地合共可提供约125 000平方米楼面面积。另外，相信大家亦会记得，中环新海滨三号及铜锣湾加路连山道两幅大型商业用地在上一个财政年度招标，在今个财政年度已成功推出。四幅用地合共可提供约375 300 平方米楼面面积。
接下来，我会介绍二○二二至二三年度卖地计划。政府能提供的住宅用地共有13幅，估计可提供8 250个单位。这是潜在供应，具体数字每一季会再作公布。另外有四幅商业用地，共可提供的总楼面面积为296 800平方米。
在私人房屋土地供应目标方面，我们参照由运输及房屋局牵头的《长远房屋策略》，最新的十年房屋供应目标总计为430 000个单位，当中公私营房屋比例维持七比三，即私人房屋供应目标为129 000个单位，以一年计即是12 900个单位。
刚才我提到，13幅住宅用地合共可供兴建约8 250个单位。这些用地有四幅位于港岛、两幅位于九龙区，以及七幅位于新界。在这13幅住宅用地中，按地区分布，正如我刚才所说，超过一半位于新界，约三成位于港岛，百分之十五位于九龙区。若以用地大小来分析，一般是这样区分：1至99个单位的较小型用地有三幅；100至499个单位的中型用地有五幅；而500个或以上单位的较大型用地有五幅。
在13幅的住宅用地中，有八幅无须进行或所需的修订大纲图，即规划方面的程序已经完成，而现正进行相关程序的用地有五幅。
二○二二至二三年度的铁路物业发展项目方面，今年有三个位于大屿山的铁路物业发展项目，两个在东涌，一个在小蚝湾，合共可提供约4 580个单位。
市区重建局发展项目方面亦是有三个项目，两个位于西营盘及一个位于土瓜湾，合共可兴建约910个单位。
在私人发展及重建项目方面，在预测全年供应时，我们会先扣减在过去10年间最高及最低的年度供应，再以剩余八年的平均数作为下年度预测。用此方法推算，须修订土地契约／换地的私人发展／重建项目估计将可提供2 100个单位，而无须修订土地契约／换地的项目亦可提供 2 100个单位。实际数字当然要视乎市场实际情况。
概括而言，估计二○二二至二三年度私人房屋土地的潜在供应量，共约17 940个单位，比起二○二一至二二年度公布的潜在供应量稍高，亦高于同一段时间的私人房屋土地供应目标的12 900个单位。
在商业用地方面，二○二二至二三年度卖地计划包括四幅商业用地，四幅都位于九龙区。比较大型的位于旺角洗衣街，一幅位于启德2A区1号用地，楼面面积过百万平方呎，是相对大型的用地。观塘安达臣道有两幅相对较细小用地，可用于服务社区的商业用途。四幅用地合共可提供296 800平方米。
我亦为大家报告有关最低单位面积要求的事宜，亦有新进展。发展局于去年十二月公布一幅位于小榄的住宅用地，可提供约二千个单位。政府在卖地条款中加入最低单位面积要求，订明每个单位的实用面积至少要达约280平方呎。因为当时社会上有声音认为，近年很多新的「纳米楼」都是来自重建项目，因此建议政府考虑在重建项目，若需修订地契，加入最低单位面积要求，当时政府表示会深切考虑。我们已完成考虑，并决定会这样做。由明天（二月二十五日）起，若地政总署接获新的申请，这个要求会适用。
接下来，我会公布二○二二至二三年度第一季度，即二○二二年四月一日至六月三十日的具体卖地计划情况。在这段期间，政府会招标出售两幅住宅用地，一幅位于皇后大道东，另一幅位于医院道，合共可提供约270个单位。铁路物业发展项目有一个，是东涌配电站项目，是大家熟识的，可提供约1 600个单位。市建局亦会推展一个位于西营盘崇庆里／桂香街的项目，可提供约165个单位。连同这段期间的一个较小型私人发展／重建项目，可提供约35个单位。
在此让我简单作总结。政府在未来会继续以多管齐下的方式全方位觅地，努力维持持续和稳定的土地供应。我的介绍到这里，我很乐意回应大家的问题。
完
2022年2月24日（星期四）
香港时间21时39分
香港时间21时39分
