房委会通过「居屋2022」和「白居二2022」的安排
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香港房屋委员会（房委会）资助房屋小组委员会（小组委员会）今日（一月六日）通过「出售居者有其屋计划（居屋）单位2022」（「居屋2022」）的临时平均售价和销售安排及「白表居屋第二市场计划（白居二）2022」（「白居二2022」）的安排。小组委员会亦通过该两项计划白表申请者的入息和资产限额。
房委会预计该两项计划将在二○二二年第一季接受申请，在二○二二年第二季进行搅珠，并在同年第四季，「居屋2022」开始选楼，及向「白居二2022」合资格申请者发出批准信。
「居屋2022」及「白居二2022」的申请费分别为250元及210元；同时申请两者则为460元。
「居屋2022」
推售单位
在「居屋2022」下推售的单位分以下四类：
（1）新居屋单位
七个新建居屋发展项目共8 926个单位（详情载于附件一）：
（a）东涌裕雅苑3 300个单位；
（b）沙田愉德苑543个单位；
（c）北角骥华苑248个单位；
（d）马头角冠山苑495个单位；
（e）观塘安秀苑1 906个单位；
（f）将军澳昭明苑594个单位；及
（g）启德启欣苑1 840个单位。
（2）因买卖协议撤销而收回的居屋单位
截至二○二一年十一月三十日，14个在「居屋2020」因买卖协议撤销而收回的彩禾苑和山丽苑单位，连同截至选楼开始前约两个月确知因买卖协议撤销而收回的该两个屋苑的单位。
（3）「租者置其屋计划」（「租置计划」）回收单位
「绿置居2020／21」下如有未售出的「租置计划」回收单位，以及从已回收及未来数月直至「居屋2022」选楼日期开始前约三个月回收的「租置计划」单位中拣选单位。考虑因素包括「租置计划」屋邨的不同性和按过往经验单位受买家欢迎的程度、单位状况，以及「租置计划」单位在「绿置居2020／21」的销售情况等。
（4）因买卖协议撤销而收回的香港房屋协会（房协）资助出售单位
房协在二○一六年和二○一七年推出预售的三个发展项目（翠岭峰、翠鸣台及绿怡雅苑）中，因买卖协议撤销而收回的27个资助出售单位。
定价
（1）新居屋单位
（2）因买卖协议撤销而收回的居屋单位
根据于二○一八年制定的资助出售单位定价政策，推售居屋单位根据评定市值计算的折扣率是按照负担能力基准厘定，即至少75%推售的单位，可让入息水平达家庭每月入息中位数的非业主住户家庭动用不超过其每月入息40%作按揭供款。有关折扣率适用于销售计划下推售的新建居屋单位和重售因买卖协议撤销而收回的居屋单位。
房委会发言人说：「小组委员会通过，依照上述定价机制，『居屋2022』推售的8 926个新建单位和重售未售出／因买卖协议撤销而收回的单位，平均售价临时定于评定市值折减49%，即以五一折出售。七个新发展项目单位的临时售价介乎124万元至531万元，平均售价约为258万元。」
他补充说，由于「居屋2022」下个别单位的实用面积仍有待确定，今天批准的折扣率和平均售价只是临时数字。发言人说：「『居屋2022』下个别单位的实用面积将暂定在二○二二年上半年确定。若按最终实用面积订定的折扣率高于临时折扣率，将采用较高的折扣率；若按最终实用面积订定的折扣率低于临时折扣率，则不会下调折扣率，以免平均售价因而上升。」。
（3）租置计划回收单位
发言人说：「出售『租置计划』回收单位予绿表人士时，将沿用出售『租置计划』单位予现租户的现行定价机制（经调整重置成本方法）。截至二○二一年十一月，『租置计划』未售单位的定价介乎约140,000元至1,260,000元，折扣率为评定市值折减83%至87%。最终售价取决于是次销售计划将会推售的单位。」
（4）因买卖协议撤销而收回的房协资助出售单位
房协在开始接受申请前，会另行公布该等单位的售价。
销售安排
与房协的联合申请
由于房协把27个因买卖协议撤销而收回的资助出售单位纳入「居屋2022」下重售，因此房委会将与房协推出联合申请。合资格的申请者只需递交一份申请表和接受一次审查，便可购买居屋单位或房协的资助出售单位。
选楼的优先次序
将会继续沿用既定的选楼优先次序，并按照申请类别，配额比例和搅珠结果厘定选楼的先后次序（详情载于附件二）。
发言人说：「换言之，『居屋2022』的合资格申请者选楼时，视乎配额安排和可供选购的单位，可选择购买居屋单位、『租置计划』回收单位（只适用于绿表申请者）或房协的资助出售单位。」
配额比例
由于绿表与白表申请者的比例没有显著变化，并考虑到「绿置居2022」将推售4 693个新建「绿置居」单位，小组委员会决定把「居屋2022」绿表与白表申请者的配额分配比例维持在40：60。按照既定做法，房委会会继续采用灵活安排，把绿表申请者未用尽的配额重新编配予白表申请者，反之亦然。
参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者会较其他家庭类别的申请者优先，他们将获预留2 700个单位的配额，绿表和白表申请者分别占40%和60%。如参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者未能取得配额，他们仍有机会在「其他家庭」类别下购买单位。
为了让一人申请者有合理机会购买单位，小组委员会同意为一人申请者预留900个单位，绿表和白表申请者分别占40%及60%。如在所有一人申请者选楼后，该900个单位仍未售罄，余下的单位将回拨予「其他家庭」类别的申请者。
转让限制
「居屋2022」下推售的新建居屋单位，将受小组委员会今日通过经修订的转让限制规限。
彩禾苑和山丽苑因买卖协议撤销而收回的居屋单位受小组委员会在二○一八年十一月十六日通过的转让限制规限。有关转让限制已在相关批地契约中订明（撮要载于附件三）。
因买卖协议撤销而回收后，再于「居屋2022」下重售的房协资助出售单位，则受有关的资助出售房屋发展项目批地文件订明的转让限制规限（撮要载于附件三）。
「租置计划」回收单位受《房屋条例》（第283章）有关转让限制的条文所规管（撮要载于附件三）。
宣传安排
位于乐富的房委会客户服务中心和房委会／房屋署的指定网站会在开始接受申请前七天起直至申请期结束为止，提供居屋新发展项目的标准单位的室内间格模型和虚拟短片、建筑模型／构想图、居屋发展项目和「租置计划」屋邨的展板和其他资料，以及「租置计划」样本回收单位的室内照片。同时，亦会向公众派发新建居屋单位的售楼资料简介（为因买卖协议撤销而收回的居屋单位和「租置计划」回收单位的售楼简介单张），当中载有销售安排和发展项目／屋邨的基本资料。
在选楼期开始前七日起，房委会会就新建和因买卖协议撤销而收回的居屋单位提供载有有关发展项目更详细资料的的售楼说明书（为「租置计划」回收单位提供售楼小册子）和价单，以供公众索取以及于房委会／房屋署的指定网址浏览。于选楼期内，乐富房委会客户服务中心和房委会／房屋署的指定网站亦会提供所有本期推售的「租置计划」回收单位的室内照片和短片。
网上申请
发言人说：「我们除接受纸本形式递交申请外（亲身递交或邮寄纸本表格），亦会继续为『居屋2022』和『白居二2022』提供网上申请服务 （包括电子申请、电子支付及电子通知）。」「居屋2022」亦将维持绿表申请者保留申请的安排；在此安排下，居屋绿表申请者可选择参加下一次资助出售单位销售计划而无须重新递交申请和缴付申请费。
「白居二2022」
考虑到「白居二2020」下白表申请者的需求持续殷切，小组委员会决定把「白居二2022」的配额维持在4 500个，家庭与一人申请者的配额比例维持在9：1。「居屋2022」的申请资格准则，包括入息及资产限额和住宅物业拥有权的限制等，会继续适用于「白居二2022」。
发言人说：「一如『白居二2020』，『白居二2022』将与『居屋2022』一并推出。两项计划继续使用同一份申请表。申请者可选择申请居屋、『白居二』或同时选择两者。两项计划会分别进行搅珠，以决定『居屋2022』的选楼优先次序和『白居二2022』的配额分配。」
「居屋2022」和「白居二2022」的白表申请者的入息和资产限额
在今日会议上，小组委员会亦按既定机制检讨「居屋2022」和「白居二2022」的白表申请者的入息和资产限额。家庭申请者的入息和资产限额分别定为每月66,000元和1,850,000元。按照既定安排，一人申请者的入息及资产限额定为家庭申请者的一半，即分别为每月33,000元及925,000元。
完
2022年1月6日（星期四）
香港时间20时12分
香港时间20时12分