立法会十四题：私人发展项目的统计数字

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

　　以下是今日（九月二十九日）在立法会会议上柯创盛议员的提问和发展局局长黄伟纶的书面答覆：

问题：

　　关于私人发展项目的统计数字，政府可否告知本会：

（一）二○一五至二○二○年，每年地政总署（i）接获及（ii）完成处理涉及私人住宅发展项目的（a）原址换地、（b）非原址换地及（c）契约修订的申请宗数分别为何，以及（iii）已完成个案所涉项目预计可提供单位总数（按表一列出）；

表一

年份	申请类别	（i）接获宗数	（ii）完成处理宗数	（iii）已完成个案所涉项目预计可提供单位总数
2015	（a）原址换地
	（b）非原址换地
	（c）契约修订
	合计：
……
2020

（二）二○一五至二○二○年，每年地政总署（i）接获及（ii）完成处理涉及私人非住宅发展项目的（a）原址换地、（b）非原址换地及（c）契约修订的申请宗数分别为何，以及（iii）已完成个案所涉项目预计可提供单位总数（使用与表一相同格式的表格列出）；及

（三）过去五个财政年度，每年地政总署完成了多少宗私人住宅发展项目的土地补价评估个案，并按表二列出每个项目的详情？

表二

项目	土地文件签办日期［交易类别］	地点［地段编号］	原有用途	土地面积（公顷）	换地／契约修订有效申请的日期	预计单位数目

答覆：

主席：

　　就问题的各部分，现回覆如下：

（一）及（二）我们相信提问（一）是有关纯粹作私人住宅用途的发展项目，而提问（二）是有关包括私人住宅在内的其他发展项目（例如综合商住项目）。地政总署由二○一五年至二○二○年接获及完成处理此等涉及私人住宅（不包括兴建新界小型屋宇的个案）的（a）原址换地、（b）非原址换地及（c）契约修订的个案宗数，以及可提供单位总数，现综合表列如下：

年份	申请类别	（i）接获申请宗数	（ii）完成审批并签立宗数（注一）	（iii）已完成个案预计可提供住宅单位总数（注二）
2015	（a）原址换地	7	8	1 052
	（b）非原址换地	0	0	0
	（c）契约修订	17	4	382
	合计：	24	12	1 434
2016	（a）原址换地	7	1	504
	（b）非原址换地	0	0	0
	（c）契约修订	12	3	415
	合计：	19	4	919
2017	（a）原址换地	3	16	16 832
	（b）非原址换地	1	0	0
	（c）契约修订	16	4	493
	合计：	20	20	17 325
2018	（a）原址换地	1	9	2 296
	（b）非原址换地	0	0	0
	（c）契约修订	10	4	1 974
	合计：	11	13	4 270
2019	（a）原址换地	7	4	1 087
	（b）非原址换地	0	0	0
	（c）契约修订	5	6	1 205
	合计：	12	10	2 292
2020	（a）原址换地	5	3	1 103
	（b）非原址换地	0	1	1
	（c）契约修订	9	3	54
	合计：	14	7	1 158
总计		100	66	27 398

（三）为了方便与上文的资料作对照，这部分的资料也是按历年提供。过往五年（即二○一六年至二○二○年），地政总署完成处理（包括土地补价评估）的「纯私人住宅」及「非纯私人住宅」发展项目（兴建新界小型屋宇项目除外）的详情如下：

项目	土地文件签办日期［交易类别］	地点［地段编号］	原有用途（注三）	土地面积（公顷）（约）	换地／契约修订有效申请的日期	预计住宅单位数目　（注二）
2016年
1	2016年2月5日［契约修订］	屯门屯门乡事会路［屯门市地段第99号及青山市地段第18号］	非工业	0.0743	2014年7月	100
2	2016年3月24日［契约修订］	愉景湾发展项目［丈量约份第352约地段第385号余段及增批部分］	多种用途（包括康乐设施、住宅等）	0.6243	2004年1月	200
3	2016年6月27日［契约修订］	土瓜湾美善同道78至80号［九龙内地段第9692号］	住宅	0.0479	2014年11月	115
4	2016年12月7日［换地］	元朗大棠［元朗市地段第524号］	屋地及农地	0.4546	2005年7月	504
					总计	919
2017年
1	2017年1月4日［契约修订］	长沙湾福荣街340至342号、东京街27至29号及元州街249至263号［新九龙内地段第4178号］	工业	0.2403	2015年1月	377
2	2017年2月27日［换地］	何文田站第1期［九龙内地段第11264号］	铁路相关用途	3.6204	2016年10月	962
3	2017年4月18日［换地］	西贡将军澳第85区［将军澳市地段第121号］	工业／货仓	0.9635	2012年4月	1 518
4	2017年5月15日［换地］	屯门兆康第54区［屯门市地段第483号］	农地	4.2856	2013年8月	4 540
5	2017年5月29日［换地］	元朗洪水桥［丈量约份第124约地段第4328号］	农地	1.0240	2015年6月	176
6	2017年5月31日［契约修订］	九龙城太子道西301号及301A至C号［九龙内地段第2320号］	房屋	0.0749	2014年12月	79
7	2017年6月1日［契约修订］	九龙城太子道西195号［九龙内地段第2341号E分段］	房屋	0.0843	2012年5月	34
8	2017年6月6日［换地］（注四）	中环卑利街与结志街交界［内地段第9064号］	没受任何限制	0.0893	2013年12月	116
9	2017年6月12日［换地］	黄竹坑站香叶道［香港仔内地段第467号］	铁路相关用途	6.8581	2016年8月	800
10	2017年7月21日［契约修订］	大屿山䃟石湾30A号［丈量约份第329约地段第687号］	住宅	0.1940	2012年3月	3
11	2017年8月16日［换地］	油塘四山街13及15号［油塘内地段第41号］	工业／货仓	0.3816	2010年6月	332
12	2017年8月31日［换地］	元朗十八乡路［丈量约份第120约地段第4056号］	农地	0.2251	2015年4月	266
13	2017年9月4日［换地］	沙田火炭［沙田市地段第576号］	工业／货仓及工人宿舍	2.0038	2013年9月	914
14	2017年9月8日［换地］	大埔十四乡西沙［大埔市地段第157号］	屋地及农地	62.3232	2008年6月	4 776
15	2017年10月16日［换地］	西贡清水湾下洋［丈量约份第233约地段第264号］	农地	0.3750	2009年5月	5
16	2017年10月31日［换地］	元朗唐人新村［丈量约份第121约地段第2168号］	农地	0.1020	2013年10月	15
17	2017年11月9日［换地］	西贡北丫村洲仔［丈量约份第362约地段第339号］	屋地及农地	0.0113	2006年12月	1
18	2017年12月19日［换地］	上水古洞第24及25区［粉岭上水市地段第263号］	住宅	0.5250	2015年7月	810
19	2017年12月22日［换地］	元朗屏山［丈量约份第121约地段第2128号］	农地	0.3506	2015年7月	18
20	2017年12月27日［换地］	粉岭第18区马适路［粉岭上水市地段第262号］	屋地及农地	1.6187	2015年7月	1 583
					总计	17 325
2018年
1	2018年1月23日［契约修订］	黄竹坑站香叶道（B地盘）［香港仔内地段第467号］	铁路相关用途	6.8581	2017年8月	600
2	2018年3月6日［契约修订］	九龙城亚皆老街 139号、141号、143号、145号及147号［九龙内地段第6005号、九龙内地段第6035号余段、九龙内地段第6036号余段、九龙内地段第6037号余段及九龙内地段第6038号余段］	住宅及办公室	0.5755	2013年9月	172
3	2018年3月29日［契约修订］	九龙塘喇沙利道48A及50号［新九龙内地段第3851号D分段及E分段］	住宅	0.0883	2013年7月	2
4	2018年4月3日［换地］	大埔怀义街［大埔市地段第233号］	屋地	0.0217	2015年3月	11
5	2018年4月16日［换地］	西贡万寿新村［丈量约份第215约地段第1179号］	农地	0.0486	2009年5月	1
6	2018年8月8日［换地］	九龙油塘［新九龙内地段第6602号］	铁路相关用途	0.4030	2016年11月	500
7	2018年8月29日［换地］	南丫岛模达［南丫岛丈量约份第7约地段第524号］	住宅及花园	0.4552	2009年7月	10
8	2018年9月21日［换地］	九龙城太子道西233及235号［九龙内地段第11230号］	房屋	0.1340	2013年7月	51
9	2018年9月28日［契约修订］	黄竹坑站香叶道（C地盘）［香港仔内地段第467号］	铁路相关用途	6.8581	2018年2月	1 200
10	2018年10月22日［换地］	九龙城延文礼士道 14至20号［新九龙内地段第6573号］	房屋	0.1440	2015年8月	60
11	2018年10月24日［换地］	上水古洞南［丈量约份第92约地段第2579号］	屋地及农地	3.7560	2006年1月	90
12	2018年12月5日［换地］	屯门小秀青山公路—扫管笏段［屯门市地段第463号］	农地	2.4800	2002年7月	573
13	2018年12月17日［换地］	何文田站（B地盘）［九龙内地段第11264号］	铁路相关用途	3.6204	2016年6月	1 000
					总计	4 270
2019年
1	2019年1月4日［换地］	跑马地宏德街1号［内地段第9045号］	住宅（包括酒店）	0.0540	2015年12月	159
2	2019年1月30日［契约修订］	九龙塘喇沙利道10及12A号［九龙内地段第3275号］	房屋	0.0839	2016年11月	73
3	2019年1月30日［契约修订］	九龙界限街168及168C号［九龙内地段第3276号］	房屋	0.0839	2016年11月	73
4	2019年2月4日［契约修订］	湾仔宝云道16号［内地段第2304号及增批部分］	房屋	0.1435	2016年10月	2
5	2019年5月21日［换地］	元朗新田石湖围［丈量约份第105约地段第2091号］	农地	11.2993	2009年2月	300
6	2019年5月23日［契约修订］	大屿山梅窝［梅窝丈量约份第4约地段第667号］	非工业	0.0139	2016年11月	3
7	2019年6月19日［换地］	油塘东源街及崇耀街［油塘内地段第45号］	工业／货仓	0.7773	2016年11月	536
8	2019年7月30日［契约修订］	荃湾横窝仔街13至23号［荃湾市地段第160号］	工业／货仓	0.3114	2017年7月	327
9	2019年11月26日［换地］	西贡南边围［丈量约份第244约地段第2189号］	农地	1.3866	2007年1月	92
10	2019年12月17日［契约修订］	黄竹坑站香叶道（D地盘）［香港仔内地段第467号］	铁路相关用途	6.8581	2019年2月	800
					总计	2 292
2020年
1	2020年8月26日［契约修订］	薄扶林薄扶林道138及138A号［乡郊建屋地段第757号］	住宅	0.1895	2018年10月	3
2	2020年10月6日［契约修订］	屯门兆康第54区［屯门市地段第483号及增批部分］	非工业	4.4926	2018年1月	47
3	2020年10月12日［换地］	山顶甘道［乡郊建屋地段第1207号］	房屋	0.1100	2016年10月	1
4	2020年10月22日［换地］	元朗屏山洪水桥洪水桥田心路、洪元路、洪堤路及洪安里交界［丈量约份第124约地段第4312号］	屋地及农地	0.9689	2015年3月	935
5	2020年11月10日［换地］	九龙城贾炳达道142-154号［新九龙内地段第6561号］	房屋	0.0848	2014年11月	167
6	2020年12月4日［契约修订］	西贡坑口永隆路30号［丈量约份第238约地段第540号］	住宅	0.2514	2018年6月	4
7	2020年12月22日［换地］	西贡白沙湾［丈量约份第217约地段第1203号］	住宅	0.0815	2014年4月	1
					总计	1 158

　　处理每宗契约修订或换地申请所需的时间有所不同，主要视乎个案的复杂程度及其他因素，例如申请⼈有否在申请期间更改其拟议计划、是否需要厘清业权、是否需要处理及回应地区的反对意见及部门意见、是否需要完成相关法定程序（例如根据《道路（工程、使用及补偿）条例》（第370章）完成拟议道路工程的法定程序）、及与申请人就补地价金额达成协议所需的时间等。

　　地政总署每月于其网站（www.landsd.gov.hk/tc/resources/land-info-stat/non-NTEH-land-transaction.html#summary）公布接获、处理中和已完成的契约修订、换地、地段增批和以私人协约方式批地的申请宗数和性质等资料。

注一：由于处理需时，地政总署不一定能于接获申请的同年完成审批。每年完成审批并签立的个案不一定相对于该年接获申请的个案。

注二：根据契约修订及换地申请人提供的资料，于有关文件签立日期估算可提供总单位数量。实际数目视乎拟议发展项目的实际设计而定。

注三：引述的用途是契约准许用途的概括说明，并不完全反映有关地段契约中关于准许用途的详细条款。

注四：此个案为市区重建局项目，土地补价为象征式地价（即1,000元）。

完

2021年9月29日（星期三）
香港时间19时21分

新闻资料库昨日新闻

返回新闻列表

返回页首

即日新闻