立法会七题：私人住宅一手市场供应统计数字
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问题：
根据政府上月公布截至二○二一年三月三十一日的私人住宅一手市场供应统计数字，二○一四年或以后完成的项目内未售出的一手私人住宅单位约有12 200个，当中约有3 400个单位属发展商自用或用作出租（例如作服务式公寓）。就此，政府可否告知本会：
（一）采用了甚么方法估算属发展商自用或用作出租的未售出单位数目；及
（二）上述3 400个属发展商自用或用作出租的未售出单位，按（i）单位所属项目的完成年份，以及（ii）单位所属面积类别（即实用面积分别为少于40平方米、40至69.9平方米、70至99.9平方米、100至159.9平方米，以及160平方米或以上的A、B、C、D及E类）划分的数字（以下表列出）？
| 项目 完成年份 |
单位数目 | ||||
| A类 | B类 | C类 | D类 | E类 | |
| 二○一九 以前 |
|||||
| 二○一九 | |||||
| 二○二○ | |||||
| 二○二一 | |||||
答覆：
主席：
已落成楼宇内仍未售出的一手私人住宅单位（仍未售出单位）可能包括空置单位、属发展商自用或用作出租（例如服务式公寓）的单位。已落成楼宇是指已获屋宇署发出占用许可证的楼宇。政府每季在运输及房屋局（运房局）网页公布私人住宅一手市场供应的统计数字，当中包括仍未售出单位数目。仍未售出单位数目是一个累计数字，反映的是在某个日子当天，在当年或之前七年落成的楼宇中有多少个仍未售出单位。截至二○二一年三月三十一日，仍未售出单位约有12 200个。
就石礼谦议员的提问，现回覆如下：
（一）为估计在仍未售出单位总数当中，属发展商自用或用作出租（例如服务式公寓）的仍未售出单位数目，运房局会参考从屋宇署、土地注册处和差饷物业估价署所得的资料。对于未售出任何单位的已落成楼宇，如果该等楼宇为单一住宅项目，我们会假设其为自用。至于并非单一住宅项目而未售出任何单位的已落成楼宇，运房局会根据从互联网及其他渠道（例如媒体、地产代理等）可获得的最佳资料进行桌面研究，以了解仍未售出单位的占用状况。由于发展商现时无须就其单位的占用状况作申报，上述数字为仅供参考的粗略估算。
（二）截至二○二一年三月三十一日，我们估计约有3 400个仍未售出单位属发展商自用或用作出租（例如服务式公寓）。按落成年份和类别划分的仍未售出单位分项数字载于附件。
完
2021年5月26日（星期三）
香港时间14时50分
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