房委会通过出售二○二○年居屋单位及白居二的安排
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
香港房屋委员会（房委会）资助房屋小组委员会（小组委员会）今日（六月二十二日）通过「出售居者有其屋计划（居屋）单位2020」（「居屋2020」）的临时平均售价、最终平均定价安排及销售安排，以及「白表居屋第二市场计划（白居二）2020」（「白居二2020」）的安排，和该两项计划白表申请者的入息及资产限额。
「居屋2020」将推售下述四个新的居屋发展项目，共提供7 047个单位（详细资料见附件）：
（一）沙田彩禾苑806个单位，实用面积介乎约36.6至约57.0平方米；
（二）粉岭山丽苑3 222个单位，实用面积介乎约25.8至约41.9平方米；
（三）马鞍山锦骏苑2 079个单位，实用面积介乎约28.9至约45.9平方米；及
（四）钻石山启翔苑940个单位，实用面积介乎约27.4至约46.6平方米。
此外，截至五月三十一日，有18个早前于「居屋2018」下出售、分布于两个发展项目（凯乐苑及裕泰苑）的单位，其后因买卖协议撤销而收回。该18个单位将纳入「居屋2020」重售。如截至选楼日期开始前约一个月尚有额外因买卖协议撤销而收回的「居屋2018」和「居屋2019」单位 ，它们亦将一并在今期重售。
根据于二○一八年制定的资助出售单位定价政策，推售的居屋单位按评定市值计算的折扣率是以负担能力作厘定基准，即至少75%推售的单位，可让入息水平达家庭每月入息中位数的非业主住户家庭动用不超过其入息40%作按揭供款。有关折扣率适用于在同一销售计划推售的新建单位和重售未售出／因买卖协议撤销而收回的单位。
房委会发言人表示：「小组委员会通过，依照上述定价机制，『居屋2020』推售的7 047个新建单位和重售未售出／因买卖协议撤销而收回的单位，平均售价临时定于评定市值折减37%，即以六三折出售。四个新发展项目单位的临时售价介乎123万元至513万元，平均售价约为284万元。」
房委会发言人解释说：「鉴于2019冠状病毒病疫情导致经济形势备受前所未有的挑战，在过去半年经济情况急促变化，家庭入息面临沉重的下行压力。因为家庭入息是评定居屋单位售价的重要元素，小组委员会认为，在此十分特殊的环境下，为『居屋2020』定价时，应参考二○二○年四月至六月最新的入息数字，藉以反映这段时期经济形势的急速变化。」
「小组委员会遂通过，作为一项一次性的特别安排，采用上述的折扣率和平均售价为临时折扣率和平均售价。在二○二○年八月下旬取得统计处二○二○年四月至六月非业主住户每月入息中位数时，房委会会确定『居屋2020』最终的折扣率和平均售价。若相关入息数字下跌，折扣率将上调（即平均售价下调）；但若相关入息数字上升，房委会将不会下调折扣率，即不会上调平均售价。」
「居屋2020」预计七月开始接受申请，并在十月搅珠。合资格申请者将于二○二一年三月开始获邀拣选居屋单位。
发言人说：「为能平衡地照顾到绿表与白表申请者的置业诉求，并考虑到今年稍后暂定推售约4 700个「绿表置居计划」单位，小组委员会决定把『居屋2020』的绿表与白表申请者配额比例修订为40：60。」
发言人补充说：「我们会继续采用灵活安排，把绿表申请者未用尽的配额重新编配予白表申请者，反之亦然。」
既定的选楼优先次序将会继续沿用，并按照申请类别，配额比例和搅珠结果厘定选楼的先后次序。绝对优先资格适用于受房委会已公布清拆计划影响的公共租住房屋住户家庭及一人申请者，而目标清拆日期估计是在这次销售计划推出日期（开始接受申请的日期）之后。
参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者会较其他家庭类别的申请者优先，他们将获预留2 100个单位的配额，绿表和白表申请者分别占40% 和60%。如参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者未能取得配额，他们仍有机会在「其他家庭」类别下购买单位。在其他一般绿表和白表两个类别当中，家庭申请者较一人申请者优先。
为了让一人申请者有合理机会购买单位，小组委员会同意为一人申请者预留700个单位，绿表和白表申请者分别占40%及60%。如在所有一人申请者选楼后，该700个单位仍未售罄，余下的单位将回拨予「其他家庭」类别的申请者。
鉴于市场对「白居二」的反应持续热烈，而二○一九年《施政报告》亦建议房委会进一步增加「白居二」全年配额，小组委员会决定把「白居二2020」的配额增加至4 500个，家庭与一人申请者的配额比例维持于9:1。
「白居二2020」将与「居屋2020」一并推出，两项计划继续使用同一份申请表。申请者可选择申请居屋、「白居二」或同时选择两者。两项计划会分别进行搅珠，以决定「居屋2020」的选楼优先次序和「白居二2020」的配额分配。
位于乐富的房委会客户服务中心售楼处将于开始接受申请前七天起直至申请期结束期间，展示四个新发展项目标准单位的室内间格模型、建筑模型、展板及其他资料。同时，会向公众提供印有发展项目的销售安排和基本资料，包括单位面积和临时售价幅度的售楼资料简介（重售单位则提供售楼简介单张）。在选楼期开始前至少七日起，备有发展项目详情的售楼说明书和价单，会供公众索取。
考虑到网上申请安排广受欢迎，房委会除接受纸本形式递交申请外（亲身递交或邮寄纸本表格），亦会继续为「居屋2020」和「白居二2020」提供网上申请服务（包括电子申请、电子支付及电子通知）。「居屋2020」亦将维持绿表申请者保留申请的安排；在此安排下，居屋绿表申请者可选择参加下一次资助出售单位销售计划而无须重新递交申请和缴付申请费。
两个计划的申请费用维持不变：「居屋2020」的申请费为250元，而「白居二2020」为160元，同时申请两者则为410元。
在今日会议上，小组委员会亦按既定机制检讨「居屋2020」和「白居二2020」的白表申请者的入息和资产限额。家庭申请者的入息和资产限额分别定为每月66,000元和 1,700,000元。按照既定安排，一人申请者的入息及资产限额定为家庭申请者的一半，即分别为33,000元及850,000元。
完
2020年6月22日（星期一）
香港时间19时00分
香港时间19时00分