立法会七题∶重建香港房屋委员会辖下工厂大厦
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问题：
运输及房屋局局长于上月表示，因应行政长官在《2019年施政报告》的建议，香港房屋委员会（房委会）正探讨在个别用地的适当条件及安排下，将旗下个别工厂大厦（工厦）重建作公营房屋用途的可行性。就此，政府可否告知本会：
（一）过去三年，每年房委会辖下各工厂单位的（i）平均租用率、（ii）按行业类别划分的租户数目，以及（iii）从事文化艺术或体育相关行业的租户数目；
（二）上述探讨工作有否包括（i）谘询工厦现有租户意见、（ii）评估有关计划对租户和相关行业的影响，以及（iii）制订减低有关影响的措施；如有，详情（包括谘询和评估工作的方式）为何；预计何时完成探讨工作及公布结果；及
（三）政府会否考虑在上述探讨工作中，加入研究以下安排的可行性：在参考早年把整幢石硖尾工厦改建为艺术中心的做法后，把个别工厦改作文化艺术或康乐体育相关的用途，或在重建工厦为公营房屋的计划中拨出部分楼层作该等用途？
答覆:
主席：
就马逢国议员的提问，现综合回覆如下：
因应行政长官在《2019年施政报告》的建议，香港房屋委员会（房委会）正探讨能否在适当条件及安排下，将其辖下个别工厂大厦用地转作公营房屋发展之用，从而增加公营房屋，特别是公共租住房屋供应。
现时，房委会辖下有六个工厂大厦（注），为轻工业制造商提供小型单位作工业用途，其租用率一直维持在高水平。于二○一六年十二月初至二○一九年十一月底的三年间，有关工厂大厦每年的平均租用率均超过98%，而现时共有约3 320个租户。
房委会辖下工厂大厦租户现时从事的行业划分为12个基本類别，主要涉及设备及产品的制造、修理及制作等轻工业。文化、艺术或体育活动等非工业用途则不包括在内。截至二○一九年十一月底，12个行业类别的租户数目列载于附件。
房委会以往清拆辖下工厂大厦时，一般会提前18个月通知受影响租户，方便他们早作计划以迁出单位。房委会一般亦会向相关租户冻结加租，直至工厂大厦清拆为止，及向他们发放特惠津贴，以协助他们搬迁或结业。
为尽量减少受影响的租户数目，同时避免新出租单位租户因启动投资而蒙受损失，房委会已暂时冻结出租空置的工厂大厦单位。如房委会最终决定清拆现有工厂大厦，会参考上述的过往做法及因应情况，作出适切安排。房委会会在进行相关工作时与现时租户保持沟通，以聆听他们的意见和关注。
由于该六个工厂大厦位处工业／工贸地区，在这些土地进行公营房屋发展必须进行相关技术评估，以确定是否适合作住宅用途，并须根据《城市规划条例》进行土地改划程序。房委会已经陆续开展有关研究。面对房屋土地供应紧绌，房委会现时的研究只会专注重建工厂大厦作公营房屋用途的可行性。房委会会根据现行机制，在规划新的公营房屋项目时，参照《香港规划标准与准则》的指引，并谘询相关部门／机构及其他持份者包括区议会的意见，从而在项目内提供合适的社区设施以便地尽其用。
注∶包括位于葵涌的晋升工厂大厦及葵安工厂大厦、屯门的开泰工厂大厦、火炭的穗辉工厂大厦、深水埗的宏昌工厂大厦，以及九龙湾的业安工厂大厦。
完
2020年1月8日（星期三）
香港时间12时30分
香港时间12时30分