发展局局长就二○一九年七月至九月卖地计划会见传媒谈话内容
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记者：在土地供应方面，短、中、长期方面均有些计划开始暂停，在未来数季如何追回土地供应量？
发展局局长：在土地供应方面，我们经常说没有短暂的神仙棒，可以在短期内把土地供应推至很高的层次，但很多工作现正进行，我也想说一下。刚才你提及一些暂时缓下来的工作，可能你是说中部水域人工岛的研究，我们亦指「土地共享先导计划」可能要等一等，不过就此，过一、两个星期后我再跟大家说，会在什么时候或在暑假过后，我们会向社会交代。在我们多管齐下的措施下，短、中、长期的工作其实继续进行。先说短期的工作，其实自二○一四年开始，我们寻找了超过210幅土地进行改划工作，至今完成了接近130幅，可提供的房屋供应接近190 000个单位。目前有18幅土地正进行改划，可提供的单位超过17 000个，当中有九成是公营房屋。这是目前我们正努力做的。
在新发展区的发展方面其实也有好消息。在今年较早前，我们获得立法会支持，取得古洞北及粉岭北新发展区的前期工程拨款。大家或许知道这两个新发展区最终可提供超过70 000个房屋单位，包括我们在原有密度上再加了逾10 000个单位，全部用作公营房屋。就洪水桥新发展区，我们相信立法会在今年暑假休会后再开会，我们可以就前期工程申请拨款，该项目可提供约60 000个单位。
另外是我们的一些研究，例如规划署就新界北当中的落马洲伸延区的研究会在今年内展开。因此，在土地供应方面，其实有很多工作我们正努力在做。有关（中部水域人工岛）填海的研究，要稍迟一点，我认为有其合理性。我再说一次，这在现阶段仍然是一个研究，盼望在二○二五年才能真正开展填海工作，如果社会支持我们。因此，往后仍有些时间可以把失去的一点时间追回来。
记者∶短期方面好像没有什么措施？会否在短期内推出更多计划以解决燃眉之急？
发展局局长∶不想重覆我刚才已说的部分。一直以来我们很扎实地进行改划工作和推展新发展区的工作。如果你问更短期方面有没有方法变出更多土地，我们一向在这方面很坦白，的而且确没有神仙棒，因为土地是存在的，但将其变成可作高密度住宅发展的土地，客观上是需要时间的，怎样浓缩也总有限度。
记者∶今年先后已推出两幅商业用地，当中一幅因为未到价而「流标」，一幅发展商「挞订」，市场反应好像一般。会否担心今次推出高铁站上盖这样巨型的项目会增加「流标」的机会？
发展局局长∶我们不能保证不会出现这个情况，过往也有出现这个情况，但我们看到的是，市场对商业用地的需求是殷切的。最近租金可能有所调整，但香港商业用地的租金在世界上仍然名列前茅，是相当昂贵的，例如较伦敦和东京高出很多，所以我们看到需求是殷切的。
关于在高铁站上盖的地皮，其实我之前已解释过，或者我再向大家讲讲。为什么我们觉得要把地皮一整幅推出，而不把它分为两至三幅推出，这是因为在统一设计上有好处，另外，将来地方管理上也有好处，因此我们目前的看法是应该把地皮一整幅推出。日后市场的具体情况为何，我们会坦然面对。
记者∶第二季推出的地皮似乎比市场预期少，其实是否与目前的政治环境或经济环境有关？如以现时的步伐，要追回年初所定的目标是否有困难？最后想问棕地研究是否会与「土地共享先导计划」一样押后？
发展局局长∶先回答你第一个问题。如果回顾我们首两季（可兴建的私人住宅单位）数量总和，已差不多去到全年目标的四成，上一个财政年度，即二○一八至一九财政年度同期，只去到三成多，因此我们是走前了一点。至于接下来会怎样呢？我们今年的推地目标是希望能提供（可供兴建）13 500个私人住宅单位（的土地），当中有三千多个是来自一些私人发展或重建项目。我向来有向大家解说，这方面政府能控制的程度较少。不过回顾首两季，私人发展或重建项目的供应量达约1 170个单位，如果这个数字在之后两季能继续保持，我们有信心能达到全年的推地目标。今年首两季的私人发展和重建项目，与二○一八至一九年度同期的数字相比还是稍好的，上一个财政年度的同期是约1 100个单位，今年（同期）的数字较之已超逾几十个单位。现时最重要是看第三、四季度私人重建和发展项目的势头能否持续。
你的另一个问题是关于棕地研究，现时由规划署进行，正处理一些细节。大家知道，我们尚未把这个议程提上立法会发展事务委员会，如果能完成细节工作，我们会在下个月中，把项目放入议程，否则就要待暑假回来后才能在立法会讨论。我们会看看这一两个星期的进展如何。
记者：（英文提问）
发展局局长：如果你看价钱，刚刚我们售出启德4C区1号地皮，楼面呎价约为18,000元。有论者表示毗邻有一幅最近售出的地皮呎价为19,000元，即卖平了8%。但如果你看全个启德发展区，我们年初售出4C区3号地皮，当时呎价约为17,000元。换句话说，整体来说，市区住宅的地价相对稳定，所以我们看不到因为最近市场或社会上一些气氛对地价影响很大。
记者：高银金融早前「挞订」，会否影响你们推出商业地的步伐？高银因「挞订」而损失的金额为2,500万元，政府会否有机会再提高按金金额，以防之后有其他发展商想「挞订」？
发长局局长：步伐方面，你可以看到我们是稳定地推售土地，今季我们会推出两幅商业地，面积亦相对大。
关于你第二个问题，我们的确正在考虑。就高银的情况，我们须依照规矩，我们订下的按金最高为2,500万。的而且确，市场上有不同评论者认为这金额是否太低，目前我们正在检视，是否有合理空间上调有关金额，亦要以适合的方法提出。我们希望尽快做到这项工作，大家稍等。
记者：金额是多少？
发展局局长：现阶段不想估计，待有确实金额后会出来交代。
（请同时参阅谈话全文的英文部分。）
完
2019年6月28日（星期五）
香港时间21时05分
香港时间21时05分