房委会通过「出售居者有其屋计划单位2018」的平均售价和销售安排及进一步完善「富户政策」执行的措施
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香港房屋委员会（房委会）资助房屋小组委员会（小组委员会）今日（二月十四日）通过「出售居者有其屋计划（居屋）单位2018」白表申请者的入息和资产限额，以及单位平均售价及销售安排。
房委会将于三月底至四月中接受申请，并预料在六月进行搅珠。成功申请者将于八月开始获邀选楼。
「出售居屋单位2018」家庭申请者的入息限额定为每月57,000元，资产限额则定为1,960,000元。一人申请者的入息及资产限额定为家庭申请者的一半，即分别为28,500元及980,000元（见附表一）。
房委会发言人表示：「小组委员会按照既定机制，在厘定入息及资产限额时，已考虑最新的物业和经济情况。」
发言人表示：「按小组委员会于二○一七年十一月通过的决定，该入息及资产限额亦将适用于在三月与『出售居屋单位2018』同时推出的『白表居屋第二市场计划』（『白居二』）的申请人。 」
今期推售三个新居屋屋苑共4 431个单位，包括长沙湾凯乐苑的2 522个单位，单位实用面积介乎35.6平方米至58.6平方米；启德启朗苑的683个单位，单位实用面积介乎26.6平方米至43.8平方米及东涌裕泰苑的1 226个单位，单位实用面积介乎25.8平方米至53.1平方米。
小组委员会决定居屋单位平均售价按评定市值扣减30%。在会议上，委员备悉居屋单位在折扣后，售价介乎约159万元至630万元（见附表二），其中超过95%单位的售价为500万元以下，平均售价为360万元。
发言人说：「在评定有关居屋单位的市值时，我们已参考公开市场的成交并作出适当调整以反映有关居屋单位在楼龄、位置、设计和设施等方面，特别是居屋单位实而不华的状况，与邻近发展项目的一手和二手私人和居屋屋苑住宅物业的差异。」
他续说：「有鉴于此，居屋单位的平均售价（即评定市值的70%）与相若的私人住宅单位相比，特别是邻近的私人屋苑一手单位售价，一般较为相宜。」
小组委员会亦决定绿、白表申请者配额比例维持在50:50，并采用灵活安排，把绿表申请者未用尽的配额重新编配予白表申请者，反之亦然。
小组委员会亦决定沿用既定的选楼优先次序，其中受房委会已宣布的清拆计划影响的美东邨美东楼和美宝楼及白田邨第9、第10、第11和第13座的住户，其申请将获绝对优先选楼资格。截至二○一七年八月底，受影响的住户约2,900个。在其他一般绿表和白表两个类别当中，家庭申请者又较一人申请者优先。（见附表三）
发言人说：「参加『家有长者优先选楼计划』的家庭申请者将会较其他家庭类别的申请者优先，我们将会为前者预留1 300个单位的配额；绿、白表申请者各占50%。有关配额旨在让其他类别的家庭申请者有较大机会购得1 624个属于实用面积41平方米或以上的较大单位。如参加『家有长者优先选楼计划』的家庭申请者未能取得配额，他们仍有机会在其他家庭类别下购买单位。」
考虑到过去的居屋销售中一人申请者需求持续殷切，小组委员会同意将400个单位预留予该类别申请者，绿、白表申请者各占一半。
发言人说：「一人申请者在选楼优先次序排列最后，若不为他们预留一部分单位，他们未必能获得购买单位的机会。」
在开始推售前，售楼资料简介、申请表和申请须知将存放在位于乐富的房委会客务中心（客务中心），供公众索取。公众亦可于办公时间到房委会各屋邨办事处和地区租约事务管理处、香港房屋协会各出租屋邨办事处、民政事务总署各民政谘询中心，以及深水埗房屋事务询问处索取以上文件。
此外，售楼资料简介的电子版本会上载到房委会／房屋署的特定网站，申请表和申请须知的电子版本亦可从该网站浏览和下载。该三个居屋发展项目的公契最新拟稿和鸟瞰照片会展示于客务中心，也可在指定房委会／房屋署网站阅览。该三个发展项目的标准单位的虚拟示范单位短片及室内间格模型、建筑模型及其他资料，包括核准建筑图则、分区计划大纲图、批地文件等，亦会在客务中心展示，供公众阅览。
在选楼期开始前，载有发展项目详情的售楼说明书连同价单会放置在客务中心，供公众索取，亦会有小量存放在房委会各屋邨办事处，供公屋租户阅览。此外，售楼说明书和价单的电子版本亦会上载到指定房委会／房屋署网站。
今日会议上，委员亦备悉「白居二」的主要推行细节。「白居二」每年配额为2 500个，它将会与「出售居屋单位2018」同时推出，及采用同一套的申请资格准则。
发言人说：「申请者可选择居屋或『白居二』；或同时选择两者，惟需分别提交两个计划的申请。两项计划的申请日期相同（即三月底至四月中），并会在六月分别进行搅珠，以订定『出售居屋单位』下各申请类别申请者的选楼优先次序，以及「白居二」配额分配的优先次序。」
房委会暂定在二○一八年九月邀请「白居二」的成功申请者在发出批准信日期起计的两个星期内，申请「购买资格证明书」（有效期一年），然后申请人才可于居屋第二市场购买未补价的单位。
发言人说：「『白居二』和居屋会在二○一八年六月搅珠，届时，同时申请两项计划的申请者将可知悉自己能否取得『白居二』的配额，以及他们选购居屋的优先次序。据此，他们便可选择在八月选楼期开始时购买新居屋单位，或者在二○一八年九月批准信发出后，申请『购买资格证明书』，以在「『白居二』下购买居屋第二市场未补价的单位。」
居屋及「白居二」的申请费用分别为240元及120元。
另一方面，今日会议上，委员亦备悉经修订的「富户政策」的推行情况，并通过完善「富户政策」执行安排的措施——
（一）现时，若住户的所有成员均（i）年满60岁或以上；或（ii）領取综援；或（iii）正在领取社会福利署发放的伤残津贴，可获豁免于「富户政策」。小组委员会通过伸延豁免安排涵盖所有成员均由上述的（i）、（ii）及（iii）以不同组合组成的住户；及
（二）容许住户于计算资产总值时扣除因户籍内的家庭成员离世而收取的一笔过非法定赔偿金或其他特别的财政援助。
小组委员会分别在二○一六年十二月九日和二○一七年二月十四日的会议上通过修订「富户政策」和相关执行细节。
发言人说：「我们会继续密切留意经修订的『富户政策』的推行，以确保公屋资源的合理分配。」
完
2018年2月14日（星期三）
香港时间19时10分
香港时间19时10分