财政司司长在香港国际机场会见传媒谈话全文（只有中文）
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
财政司司长：各位，大家好。今次我是去北京陪同行政长官去相关的部委拜访，就着不同的议题与他们讨论。看看大家有什么问题？
记者：想问问，今日看到在你的Blog（网志）里提到，未来几年一手楼供应量大概会是多少？楼价亦有一定升幅，是否反映政府的「加辣」措施其实效果不显著……
财政司司长：今日我在网志上希望可以全面点、具体点和各位市民分享一下与私人住宅楼宇相关的资料。目的是希望大家除了在报章上有时候会看到一些报道外，希望大家能更可以看到一个全面、客观的事实和一些统计数字。
刚才问到未来一手楼的供应，在六月底时，未来三至四年一手楼的供应有九万八千个单位，其中七成多是中小型单位，这个数字是自从二○○四年公布有关数字以来的最高。同时，其中也请大家留意几点，第一，这九万八千个单位里有八千个是建好的，或者是已经开盘剩下的货尾；另外有六万多个的建筑工程已经在兴建中；其余的是一些熟地上即将展开的项目，这是第一点。
第二点，就是除了这个之外，在这九万八千个单位里，大概有两万个单位是可以随时预售。
第三点，就是在这九万八千个单位里，另外有两万个单位是符合申请预售楼花的资格，所以有关的发展商可以开始申请预售楼花，批准后，亦可以预售。所以这方面的供应事实上是不少的。
在这里亦顺便一提，就是除了楼花外，未来的落成量亦是高的。因为我们看那些统计数字，就是自从政府宣布每年有一个目标去供应私人土地供应时，（在二○一二至二○一七年上半年）平均每季的动工数字是四千五百个单位，与以前（二○○七至二○一一年）每一季只是二千六百个单位比较，大家可知是增加不少。
此外，未来五年，即是由今年开始数五年，平均每年的落成量大概是二万零三百个单位左右，比过去一万一千七百个单位亦增多了七成。所以请大家留意一下。
此外，我亦在网志里给了一些图表予大家看，其实中小楼在二○一七年中时与（二○）○八年高峰比较，上升了百分之一百八十。而一些比较大面积的楼宇，在同时的升幅是百分之七十多至百分之五十多。因此，在中小楼宇来说，事实上是上升了很多，未来的供应亦很多，选择亦很多，希望大家留意一下。
刚才提到，政府那么多轮的管理需求措施出台后，楼市还是向上升了不少，好像刚才所说，但也希望大家明白，就是楼市的楼价是受很多方面因素影响，包括流入香港资金和香港自己本身的资金是非常充足；另一方面，就是利率，过去一段时间事实上是超低；第三方面，就是过往几年，事实上是供不应求。但这些基本因素都是在变化中，从管理需求措施来说，在网志上也有提到，譬如在推行了几轮管理需求措施后，投机的活动可以说是甚少，成交量占总成交量不足百分之一；至于境外人士来买香港的物业的比例也是低的，在近年来说，占我们总成交量大概百分之二左右。第三方面，就是自从推出双倍印花税后，买多一层楼用来收租或者作为其他用途的成交量，亦由高峰期的百分之二十多三十，下跌至现时大概百分之十二至十三左右。所以，从管理需求来说，事实上是有效的。不过，这个管理需求措施的针对是希望在供应比较有限时，让未有物业的市民，如果他们考虑要买楼，他们可以有多些选择，但楼价是受其他因素影响的。
记者：是否有一个「加辣」的空间？
财政司司长：我已经多番说过，就是楼市我们一直紧密注视、观察，一直看着数据，我们不会放松。
但另一方面，在「辣招」方面会不会加或者会不会减，我是不会评论的。因为无论我怎样说，都很容易被一些人士用来把这些说话变成楼市一个推波助澜的作用，这个绝对是大家不想看到的。希望各位可能会考虑置业的人士，真的要注意风险。尤其是过往的利率来说，虽然美国加息了四次，最近是三次，香港的息口未跟上，但你可以看到港元是转弱，这个息差拉濶，在未来美国利率的趋势只会向上，再加上缩表，香港在联系汇率下，我们的利息不可能不跟随，只可以看看在何时跟随和跟随的幅度有多大。而我们回望以往，鉴古知今，就是当利息的方向转势时，楼市通常都会受影响，上一次是二○○四至○六年。
记者：（有关中小型楼宇楼价的影响）
财政司司长：这个大家去评估这个风险，正如我所说过，中小型单位事实上数量是多的，未来的九万八千个单位中其实有七成四左右是中小型单位。现时我们陆续卖地等各方面，亦回看过去几年发展商开则，都是中小型单位比较多。楼价是受多方因素影响的，大家小心点。
记者：《财政预算案》方面会有一些什么措施帮助市民上楼？
财政司司长：在现阶段（来说）太早了。现阶段我们的研判，就是楼市在一个大家非常难负担的水平，以供楼负担的比率已经去到历史新高，超过百分之六十六，可以说与市民的负担能力脱节得很厉害。我有听到有建议说，政府是否可以放松一些措施给有意置业的人士容易些置业。但我想再三重申，在现阶段是不适合做这些事情。在楼市这么高，未来风险这么高的情况下，让一些能力比较绷紧的人士在这个阶段上车的话，日后楼市万一有些什么调整，对他们来说是非常辛苦的。但大家的诉求和困难，我是知道的，亦听过很多意见，我是放在心里，当有合适机会时，政府一定会回应市民的诉求。多谢大家。
完
2017年8月6日（星期日）
香港时间22时49分
香港时间22时49分