运输及房屋局局长会见传媒谈话全文
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记者：局长，想问成效方面，刚才在节目中都问过几次，但都不是很愿意去说，只说希望在一个稳定的水平，但其实过往都有不少的招数出过，但现在仍是要进一步「加辣」，其实市民都会期望政府可以把楼价向下调，其实为什么不肯说成效究竟是怎样才算是达标？
运输及房屋局局长：我作为政府负责房屋的局长，我从来都不评论价钱。我不会对市民说，这个价钱合理，又或不合理，市场有它的规律，当然最终市场的价格一定受供求两方面因素的影响。
如果政府的政策目标是希望稳定楼市、稳定价格的话，那么第一供应要多，如果供应不足够的话，当然价格会上升。所以我们觉得根本因素就是增加供应，所以为什么在长远房屋策略下，我们是以供应主导作为我们的策略。事实上供应在过去几年是不断增加的，有些供应不可以很短时间增加，因为建屋需要时间，建屋前规划也需要时间，所以我们说的是几年的时间。但回看过去几年，其实（供应）是持续增加的。未来三年至四年，我们说是有93 000个单位的供应，包括一些兴建中的项目，但它可透过预售的方式，在市场上供应。这个数（字）已经扣减了过去几年一些发展商预售而卖出的单位，实际上的供应量在这段期间是不只93 000这个数（字）。
持续供应是重要的，令社会知道政府从来不会在供应方面放软手脚，但一时之间的需求，亦都影响到楼价的。如果外围的经济有一些什么的变动，息口的水平，或者资金的动向，这些都是正在影响市场。正如我刚才在节目所说，因为香港是一个外向型、一个开放的经济，我们不是一个小经济，在全球的角度来看，所以环球的经济环境对我们是有直接的影响。在这样下，我们当然不可以随便说（楼）价是几多钱一呎，又或者合理、不合理，但是我们的目标是要稳定。同时，其中一个很重要让我们认为（楼）价对社会来说合不合理，就要看置业的负担率。即假设一个家庭要供楼，当天的息口和二十年的还款期，它要用收入的多少钱或几多的百分比来供款呢？现时这个负担率已去到接近六成，是高于过去二十年的平均数，过去平均数是四成多，那么我们觉得这不是合理。同时，这个负担率是会上升的，如果息口加三个（百分）点的话，（负担率）便会去到百分之七十七。所以现在的水平，我们觉得对广大的市民，都是负担不起的，这便要行动（推出措施），但当然我们不会去到具体用数字去表述。
记者：发展商在一手楼方面都会对买家有一定的不同形式的支援，让他们抵消一些的税项，今次会不会同样也有这个情况，令到现在新的买家印花税的效果会抵消了？
运输及房屋局局长：我不揣测发展商在营销的手法上会怎样做。当然从发展商来说，他要尽可能卖清单位，那么他用什么方法我们很难估（计）的。不过社会上很关心是近期很多海外，包括内地一些的资金，一些人提到人民币的贬值，可能带来多一点流入香港的资金等等。我不理会那些资金的来源是怎样。在目前我们的制度下，即处理针对各样住宅物业购买的印花税的制度下，今天如果一个非本地，即非香港永久性居民，他要在香港购买一个住宅物业，他要承担的印花税是多少：第一是百分之十五的买家印花税，第二是百分之十五我们昨天公布新的从价印花税，即总共额外的所谓交易成本，在物业价格以上的，是百分之三十，我们认为这是有相当大的力度去应对，如果是大量的海外购买，我相信这个力度是相当大。
记者：出完招后，已经有些社会上的声音说15%划一太过「辣」，亦有地产代理说，楼市起码「衰」几年，其实政府会不会有一个时期去检讨一下成效，亦都令到可能有些议员可能会在考虑上松一点，....会不会有这个考虑？
运输及房屋局局长：其实我们每天都在监察楼市，所以为什么我们今次出手，亦都是因为我们注意到（最）近一、两个月楼市的状态。正如我在节目上所说，昨天记者会上我也有说到，只是今年九月份一个月，楼价上升是百分之二点八。（百分之）二点八就等如我们在二○一三年二月份推出双倍印花税之前，每个月（楼价升幅）的那个数，那时是（百分之）二点七。所以今天那种亢奋程度是我们关注的。如果政府不出手，我们恐怕这个亢奋的程度再会倍增，那对整个大环境的冲击很大。对一些首次置业的（人士），如果楼市是这样亢奋的话，楼价一直上升，他储蓄了什么钱也上不到车的，所以我们一定很关心。今次我们增加到百分之十五（税率）是不影响没有任何物业的本地永久性居民，他如果想置业，他（缴）交的税是从价印花税中最低的税率，所以他是完全负担得到的。所以我们的做法对他们都是有利的。
记者：但对二手市场的卖家来说，会不会担心今次再次令他们hold起自已的物业，令市场没有供应，其实那些想上车买二手楼的首置的市民都是没盘去买？
运输及房屋局局长：这即时是一定有影响的。当然二手楼的业主，他也要想想，因为买卖的事情从来都是因应市场的情况，业主都不能主观地说这个价（钱）我才接受，都要看市场的供求情况。但是市场不只是（依）靠二手楼，我们都有很多一手楼，特别是在未来的时期，供应是会不断持续，以及（数）量是会稳步增加的。所以对真正用家来说，我相信他们有足够的选择。
（请同时参阅谈话全文的英文部分。）
完
2016年11月5日（星期六）
香港时间13时37分
香港时间13时37分