城市规划委员会通过有关新田科技城的法定图则
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城规会分别在六月底和七月初召开了四天的聆听会议,听取了约160名申述人或其代表的意见,以及政府团队的回应,并在今日下午进行了数小时的内部讨论。委员会最终通过三张分区计划大纲图,并同意采纳多项申述意见,以及将这些建议纳入日后由城规会审批的「规划及设计大纲」,要求创科用地的项目倡议人进行发展时须符合相关要求,以完善科技城的规划和设计。
城规会备悉大部分申述人均支持在新田科技城发展创科产业,但不少人士对要填塘以开发部分创科用地有不同意见。大部分委员同意,从北部都会区发展角度,新田科技城位处策略性位置,邻近河套区和深圳科创园区,能产生协同效应。由于地理限制(多边被山包围),以及科技城须具相当规模以带来群聚效应,因此须合理填塘以提供创科用地。
委员备悉环境影响评估报告已获环境保护署署长根据《环境影响评估条例》批准,相关政府部门须依法履行有关的附带条件,以达致发展及保育平衡。当中为弥补因填塘带来的生态损失和落实积极保育政策,政府会建设338公顷的三宝树湿地保育公园以达致生态功能不会有净减少。此外,政府承诺会以收地推行湿地保育公园,以及只会在三宝树湿地保育公园二○二六/二○二七年工程开展之后才会开始填塘。政府亦会落实多项措施,包括制定《生境创造及管理计划》及成立环境监察小组等。
委员同意创科用地的规划需尽可能提供弹性,但亦同意应透过「规划及设计大纲」以完善详细规划设计和进行适当规管。政府会草拟「规划及设计大纲」,并在谘询相关持份者后提交城规会审批,除会详列个别创科用地的规划、工程和城市设计等规定外,亦会因应申述意见涵盖以下要求:
- 在保留众多经常准许用途的规划弹性之余,创科用地必须用作切合其规划意向的用途;
- 完善湿地生境连贯性;
- 优化雀鸟飞行航道的设计;
- 制定野生动物走廊和鸟类友善建筑物的设计要求;
- 保留历史古迹,并尊重乡村的传统文化,体现城乡共融;
- 在非建筑用地、三宝树湿地保育公园及「乡村式发展」地带毗邻用地降低建筑物高度及提供楼宇后移;
- 加入自然为本和海绵城市设计以提升防洪能力;
- 采用智慧、绿色及具抗御力的措施,应对极端天气和气候变化;
- 将蓝绿元素融入创科用地;及
- 鼓励都市农业和多元景观。
「规划及设计大纲」会纳入创科用地的地契或批地文件,要求项目倡议人须根据「规划及设计大纲」拟备总纲图,并交由在发展局之下成立的委员会审批。
委员同意修订新田科技城大纲图的说明书,以加入上述「规划及设计大纲」的要求,以及落实政府就受影响的现有乡村设施与当地村民保持密切沟通,以寻求妥善的处理方案。
城规会会将其他意见或建议,包括与创科发展、环境及生态规划、财政安排、道路走线(例如道路L6)等,转达予发展局作出跟进。
完
2024年7月19日(星期五)
香港时间23时45分
香港时间23时45分