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行政长官：在今天的情况下，香港经济复苏取决於四个很大的因素，第一就是外围要稳定，第二就是我们的利息要回稳，第三就是房屋价格要稳定下来，第四就是自己对自己的信心，所以在现在困难的时候，稳定楼价是我们一个首要的任务。至於在那个价位方面比较合理，事实最后取决於市民的，对我们来说，对政府来说，最重要是我们要有能够负担得起及好的居住环境的楼宇。

何喜华：很多人都能负担得起，问题就是买了楼宇后，却变成负资产的楼价，继续再下跌的时候，那才是一个问题。

行政长官：是，我非常同意这样的看法。

潘福炎：董先生，我想再问多一个问题，特区政府是否希望楼价上升？现在你不停地说我们首要的任务是稳定楼价，一定要稳定在现在的水平，是否希望楼价上升，为何我会这样问，因为很多人认为特区政府对楼价下跌，就要把它按下来，上升就把它按下来，就不希望它继续上升。

行政长官：作为一个政府来说，我们真是没法控制到每天楼价的升降，否则将会变成计划经济，我们能够做到的就是希望影响大的方向，大的趋势，因为我们是最大的地主。

潘福炎：在现时阶段，你是否希望影响它上升？

行政长官：我希望第一点要做到的，在楼价下跌的时候，希望它稳定下来，当然长远来说，物业是一个投资的好工具，如果是投资的好工具，当然能够稳步譬如说依照通胀上涨，是一件好事，这个要等待市场决定的。

黄淑明：我想问一下，你还敢不敢呼吁人现在买楼？楼价在一年内下跌了五成。

行政长官：我想上一次我呼吁人家不要买楼，结果受到很多的批评。我想现在我可以说的，就是买楼取决於自己有否这个需要，有没有这个能力，或者自己判断，觉得投资的环境好，可以买楼，那就去买。

黄淑明：你认为现在的楼价，是否其实已经到了一个合理的水平？

行政长官：最近我和我的儿女闲谈时，我也跟他们说现在可以买楼了。

邱喜耀：董先生，或者回应刚才那个电话，欠缺信心的多了百分之十几。我觉得是否一个原因，就是说你不能带给民或者观众一个很清晰的信息，有些什么措施可以做到一些事情出来？可能带回刚才的问题一样，但是你又如何回应这事呢？

行政长官：施政报告一方面总结了一年以来做过了什么事，一方面对香港长远的发展定下了一个鸿图。事实上，施政报告是否真的会为每一件大家民忧虑的事情，要去做的事，马上要去做呢？不是这样的，因为我们从二月份开始，特区政府一直不断做很多事情的。我刚才也说过，二月份财政司司长减税的财政预算；再加上六月份我们所减的差饷；再加上房委会、房协的冻结租金；再加上两个铁路公司冻结收费；加起来有二百亿元的，这个不是要等到十月七号才说的，，一直在做，那为何会看不到这些事情在经济方面有所帮助呢？事实上，一个理由就是外围因素太不稳定；第二个理由，就是那些减税的项目要到明年才会见效。差饷也是最近这两个星期才退还的。

李锦洪：但是民的心态可能希望有些即时的效应，廖教授在这方面有什么看法想提问呢？

廖柏伟教授：我觉得就最主要楼价方面，实际上是政府供应土地，但是楼价就是楼宇的供求所决定。需求政府就控制不了，除了可能有一些首置可以增加少少的需求。供给，政府只是控制其中一部份，就是公屋。所以尝试稳定楼价，我相信非常困难的。虽然报告书内所说我们希望稳定楼价，但会否真的达到？我都有很大的疑问？

李锦洪：即是你可以供应一些面粉，但正在生产的面包可能有其他的¨¨¨。厖

廖柏伟教授：尤其是土地供应后需要三年才建屋，如果我们面对的是当前楼价问题。

行政长官：是。

李锦洪：这个涉及卖地的问题，似乎在施政报告中，你仍然保留一个弹性处理？

行政长官：我想这样说法，现在的楼价取决於自己的信心问题，我刚才说过了，第二点都要看近期利息的走势，如果利息能够回落一些，稳定一些，楼价的走势又会好一点，所以我觉得我们应该要看一看整体的大局在最近一个月、两个月及三个月的变化，事实上，从八月份开始到现在，全世界金融市场的变化是很大的，你可以看到美金的利息就回落了，美金的货币价值又下跌了，对冲基金本身也出事，这些事情对香港的金融市场起了很大的作用，所以你看到最近几天的利息回落得非常快。

邱喜耀：问一个直接的问题，香港的利息在今个星期或今个月内会否回落？

行政长官：这个不是特区政府的事情，银行公会他们会决定的，我想都要看一下外围市场的情形，才能取决的。现在看外围市场的形势，对香港很有帮助。

邱喜耀：有这样的条件容许可以？

行政长官：我想再多看几个星期，但现在的方向是很好的。

黄淑明：想问问上个施政报告你说到希望有七成的家庭有自置居所，但为何在这一份施政报告内没有了这个目标呢？

行政长官：并不是每一件事去年提了，今年又要再说。事实上，我们仍旧希望有七成人可以有自置居所，这个目标没有改变。但是否上次说了，今次又要再说一次，每一次都要说。其实上次设立的目标非常多，并不是每样事情都要说。

潘福炎：我看到你依然比较着重的，譬如是帮助人们购买楼宇，譬如自置、首置等，我看报纸也好，听电台也好，身旁的朋友也问这个问题，或者我替他们问一个问题，有些人以前，可能是去年高峰期买了一个单位，他们的经济条件也并不是太好；现在我们的首置依然会帮助一些月入七万元的家庭，以六十万低息贷款给他们，在现在这样的楼价，这些人便问为何政府对我这么不公平，我只不过是入市的时间错了，为什么不帮我呢？我可能月入也没有七万元，现在的楼价这样下跌，为什么政府不可以帮助我们？对於这班人，你会向他说什么呢？

李锦洪：这个买楼艇户，大家都坐在艇上，怎样可以拯救他们出来呢？

行政长官：我想在政府整个考虑当中，是很难能够做到任何事情，又如你买股票买贵了，你怎办呢？买楼贵了，你怎办呢？非常同情，但是也很难做到事情。对政府来说，我们最重要的是尽快恢复经济的增长，尽快能够使活力回来。当大市转好后，其他问题便会容易解决。

（待续）

一九九八年十月八日（星期四）